마곡엠밸리7단지
서울특별시 강서구 마곡서로 133
1,004세대 · 13개동 · 최고 16층2014년 준공실거래 180건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금마곡엠밸리7단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.65%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 53.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.63%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.63%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 추세 가속+0.65%p
- 전세가율-0.27%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 17% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 15 | 24억 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 14 | 21억 5,000 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 114.69㎡ | 9 | 23억 7,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 16 | 21억 8,000 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 114.69㎡ | 13 | 23억 8,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 9 | 19억 6,000 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 19억 8,500 |
| 2026-01-14 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 5 | 23억 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 6 | 22억 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 8 | 18억 9,500 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 7 | 22억 2,000 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 13 | 22억 2,500 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 2 | 17억 5,000 |
| 2025-09-29 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 4 | 20억 8,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 18억 1,500 |
| 2025-09-26 | 85~134㎡ | 114.69㎡ | 11 | 21억 5,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 18억 3,000 |
| 2025-09-19 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 2 | 18억 5,000 |
| 2025-09-17 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 8 | 21억 해제 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 9 | 19억 5,000 |
| 2025-09-15 | 85~134㎡ | 114.91㎡ | 11 | 20억 5,000 |
| 2025-09-02 | 85~134㎡ | 114.69㎡ | 7 | 20억 5,000 |
| 2025-08-19 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 7 | 18억 4,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 2 | 18억 4,000 |
| 2025-06-20 | 85~134㎡ | 114.91㎡ | 12 | 20억 2,000 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.58㎡ | 5 | 17억 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 84.55㎡ | 9 | 18억 3,000 |
| 2025-06-14 | 85~134㎡ | 114.91㎡ | 8 | 19억 9,000 |
| 2025-05-22 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 14 | 20억 5,000 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 12 | 17억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 19억 6,000 | 1 | 2,071만 | 1350만 | +53.4% | 39% |
| 2025Q4 | 18억 2,250 | 2 | 1,937만 | — | — | 45% |
| 2025Q3 | 18억 2,250 | 2 | 1,787만 | — | — | 44% |
| 2025Q2 | 17억 2,000 | 5 | 1,781만 | — | — | 37% |
| 2024Q4 | 17억 | 3 | 2,002만 | — | — | 38% |
| 2024Q3 | 16억 5,000 | 6 | 1,931만 | — | — | 17% |
| 2024Q2 | 14억 4,000 | 1 | 1,569만 | — | — | 43% |
| 2024Q1 | 14억 7,000 | 1 | 1,524만 | — | — | 46% |
| 2023Q3 | 12억 6,000 | 2 | 1,593만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | — | — | 1,496만 | — | — | 43% |
| 2021Q3 | 15억 4,750 | 4 | 1,865만 | — | — | 39% |
| 2021Q1 | 14억 8,000 | 1 | 1,456만 | — | — | 39% |
| 2020Q4 | 14억 5,000 | 1 | 1,410만 | — | — | 46% |
| 2020Q3 | 13억 9,000 | 5 | 1,598만 | — | — | 20% |
| 2020Q2 | 12억 4,500 | 2 | 1,324만 | — | — | 53% |
| 2020Q1 | 12억 7,500 | 1 | 1,282만 | — | — | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.