마곡엠밸리9단지
서울특별시 강서구 공항대로 103
1,529세대 · 19개동 · 최고 16층2021년 준공실거래 109건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금마곡엠밸리9단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.24%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.09%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.45%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.24%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.24%p
- 가격 추세+1.09%p
- 입지 탄력성+0.67%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 전세가율-0.17%p
- 손바뀜 수준-0.16%p
- 추세 가속+0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 17억 8,486 대비 -1.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 5 | 17억 6,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 13 | 15억 6,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.65㎡ | 2 | 17억 3,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 15 | 16억 5,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 17억 4,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 6 | 14억 5,000 해제 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 6 | 14억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 14 | 15억 2,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 3 | 17억 5,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 5 | 15억 3,000 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 11 | 15억 5,000 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 2 | 13억 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 7 | 14억 2,500 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 14 | 14억 6,000 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 11 | 13억 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 13 | 14억 1,500 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 3 | 12억 8,000 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 1 | 11억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 16억 8,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 13 | 16억 4,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.65㎡ | 10 | 16억 5,000 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 11 | 13억 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 10 | 15억 3,000 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 13 | 13억 1,000 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 3 | 12억 2,000 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 15 | 13억 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 12 | 15억 4,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 14억 9,000 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 5 | 12억 8,800 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 10 | 16억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 16억 9,000 | 2 | 2,151만 | 2407만 | -10.6% | 47% |
| 2026Q2 | 17억 4,500 | 2 | 2,263만 | 1545만 | +46.5% | 44% |
| 2026Q1 | — | — | 2,373만 | — | — | 42% |
| 2025Q4 | 16억 4,500 | 4 | 1,963만 | — | — | 49% |
| 2025Q3 | 14억 8,000 | 8 | 2,081만 | — | — | 42% |
| 2025Q2 | 14억 6,000 | 10 | 1,887만 | — | — | 43% |
| 2025Q1 | 13억 5,500 | 2 | 2,068만 | — | — | 45% |
| 2024Q4 | 14억 3,000 | 4 | 1,712만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 13억 9,350 | 4 | 1,646만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 13억 2,000 | 5 | 1,743만 | — | — | 53% |
| 2023Q3 | 12억 9,250 | 4 | 1,618만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 11억 9,000 | 7 | 1,428만 | — | — | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82강서구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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