마곡13단지힐스테이트마스터
서울특별시 강서구 마곡중앙1로 71
1,194세대 · 22개동 · 최고 16층2017년 준공실거래 480건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금마곡13단지힐스테이트마스터 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.67%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-18.57%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.84%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-18.57%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-3.84%p
- 적정가 괴리-3.23%p
- 입지 탄력성+0.67%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 전세가율-0.26%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 16억 1,040 대비 +11.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.96배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -16% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 4 | 18억 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 15 | 17억 6,800 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 9 | 16억 6,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 9 | 16억 1,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.9855㎡ | 9 | 16억 6,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 10 | 19억 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 6 | 15억 9,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 14 | 18억 3,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 6 | 15억 5,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 14 | 18억 3,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 16 | 17억 2,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 3 | 17억 2,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 5 | 17억 1,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 11 | 17억 1,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 13 | 17억 5,200 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 11 | 16억 2,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 13 | 17억 3,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 11 | 16억 9,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 12 | 17억 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 10 | 16억 3,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 12 | 17억 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 1 | 14억 4,800 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 2 | 17억 1,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 16 | 14억 8,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 13 | 16억 3,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 7 | 12억 9,500 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 7 | 16억 9,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.9805㎡ | 3 | 16억 4,000 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 7 | 16억 5,200 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.9825㎡ | 9 | 14억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 18억 3,000 | 3 | 2,651만 | 2075만 | +27.8% | 39% |
| 2026Q2 | 17억 1,250 | 12 | 2,021만 | 1384만 | +46.1% | 52% |
| 2026Q1 | 16억 7,750 | 6 | 2,263만 | — | — | 46% |
| 2025Q4 | 15억 4,500 | 10 | 1,947만 | — | — | 50% |
| 2025Q3 | 14억 9,000 | 17 | 1,803만 | — | — | 52% |
| 2025Q2 | 14억 6,500 | 18 | 1,892만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 14억 6,000 | 9 | 1,741만 | — | — | 48% |
| 2024Q4 | 14억 4,000 | 4 | 1,753만 | — | — | 54% |
| 2024Q3 | 14억 1,250 | 12 | 1,765만 | — | — | 58% |
| 2024Q2 | 13억 7,450 | 14 | 1,659만 | — | — | 53% |
| 2024Q1 | 13억 2,900 | 2 | 1,784만 | — | — | 49% |
| 2023Q3 | 13억 6,000 | 7 | 1,739만 | — | — | 45% |
| 2023Q2 | 12억 4,500 | 9 | 1,524만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 11억 8,500 | 9 | 1,500만 | — | — | 47% |
| 2022Q4 | 11억 3,500 | 5 | 1,336만 | — | — | 53% |
| 2022Q2 | 15억 2,000 | 2 | 1,979만 | — | — | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82강서구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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