방화5
서울특별시 강서구 금낭화로 287-19
1,372세대 · 6개동 · 최고 13층1994년 준공실거래 777건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금방화5 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.60%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.85%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.60%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 추세 가속-0.85%p
- 가격 추세-0.62%p
- 거래량 변화+0.30%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 전세가율-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,588 대비 +4.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 2 | 5억 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 8 | 5억 500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 7 | 5억 1,800 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 4 | 5억 2,800 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 1 | 6억 5,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 8억 4,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 10 | 5억 9,800 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 3 | 4억 9,500 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 13 | 7억 6,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 12 | 5억 2,700 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 11 | 5억 8,500 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 10 | 4억 6,500 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 6억 9,800 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 1 | 6억 5,500 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 13 | 4억 5,800 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 33.18㎡ | 1 | 4억 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,000 | 18 | 1,555만 | — | — | 46% |
| 2026Q2 | 5억 2,000 | 35 | 1,351만 | 1105만 | +22.3% | 51% |
| 2026Q1 | 5억 1,000 | 26 | 1,303만 | — | — | 54% |
| 2025Q4 | 4억 6,800 | 27 | 1,281만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 4억 6,300 | 11 | 1,248만 | — | — | 52% |
| 2025Q2 | 4억 6,375 | 20 | 1,218만 | — | — | 56% |
| 2025Q1 | 4억 1,000 | 23 | 1,193만 | — | — | 51% |
| 2024Q4 | 4억 750 | 16 | 1,134만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 4억 5,000 | 19 | 1,145만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 4억 4,000 | 19 | 1,138만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 4억 5,100 | 5 | 1,141만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 4억 6,000 | 3 | 1,162만 | — | — | 48% |
| 2023Q3 | 4억 5,500 | 6 | 1,209만 | — | — | 46% |
| 2023Q2 | 4억 1,000 | 10 | 1,199만 | — | — | 42% |
| 2023Q1 | 4억 1,750 | 6 | 1,168만 | — | — | 45% |
| 2022Q2 | 5억 8,975 | 6 | 1,653만 | — | — | 34% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.