금호타운
서울특별시 강서구 양천로 595
290세대 · 4개동 · 최고 19층1999년 준공실거래 163건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금금호타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+17.16%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.13%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.10%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+17.16%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+1.10%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 적정가 괴리+0.33%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 전세가율+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 4,768 대비 -5.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.87배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 15% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 18 | 6억 200 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 11억 8,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 11억 8,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 19 | 11억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 7 | 10억 4,300 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 15 | 11억 2,800 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 9억 7,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 9억 4,300 |
| 2026-02-22 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 9억 6,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 8억 7,000 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 9억 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 17 | 10억 2,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 8억 7,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 17 | 8억 3,000 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 10 | 8억 2,500 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 9억 3,500 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 19 | 9억 5,000 |
| 2025-09-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 8억 4,500 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 19 | 9억 1,000 |
| 2025-08-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 8억 3,500 |
| 2025-07-30 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 7억 8,500 |
| 2025-06-18 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 7억 9,750 |
| 2025-06-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 16 | 7억 9,350 |
| 2025-06-15 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 19 | 8억 3,500 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 8억 8,500 |
| 2025-05-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 7억 7,000 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 8억 1,000 |
| 2025-05-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 8억 1,900 |
| 2025-05-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2025-05-07 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 4 | 7억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 11억 1,400 | 4 | 1,313만 | 1351만 | -2.8% | 64% |
| 2026Q1 | 9억 | 1 | 1,575만 | — | — | 47% |
| 2025Q4 | 9억 5,000 | 3 | 1,290만 | — | — | 44% |
| 2025Q3 | 9억 1,000 | 1 | 1,353만 | — | — | 54% |
| 2025Q2 | 8억 5,200 | 2 | 1,325만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 9억 1,250 | 2 | 1,200만 | — | — | 67% |
| 2024Q2 | 8억 7,000 | 1 | 1,253만 | — | — | 55% |
| 2023Q4 | 8억 3,750 | 2 | 996만 | — | — | 75% |
| 2021Q3 | 9억 8,350 | 2 | 1,447만 | — | — | 40% |
| 2021Q2 | 9억 7,150 | 2 | 1,167만 | — | — | 53% |
| 2020Q3 | 7억 8,750 | 4 | 1,167만 | — | — | 53% |
| 2020Q1 | — | — | 1,091만 | — | — | 54% |
| 2019Q4 | 6억 9,650 | 4 | 837만 | — | — | 72% |
| 2019Q3 | — | — | 1,002만 | — | — | 50% |
| 2018Q3 | 5억 9,200 | 4 | 731만 | — | — | 63% |
| 2018Q2 | 5억 6,300 | 4 | 678만 | — | — | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.