화곡푸르지오
서울특별시 강서구 화곡로13길 107
2,176세대 · 50개동 · 최고 15층2002년 준공실거래 692건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금화곡푸르지오 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.04%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.67%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.33%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.12%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.33%p
- 적정가 괴리+1.04%p
- 입지 탄력성+0.67%p
- 가격 추세+0.52%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 거래량 변화-0.12%p
- 전세가율+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.26배로 거래돼 왔는데 지금은 1.46배입니다 — 제 평소 수준보다 16% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 26% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 1 | 13억 2,000 |
| 2026-09-21 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 11 | 14억 9,000 |
| 2026-09-19 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 10 | 13억 5,500 |
| 2026-09-04 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 11 | 14억 2,000 |
| 2026-09-01 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 2 | 14억 |
| 2026-08-22 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 3 | 14억 8,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 125.021㎡ | 2 | 12억 7,000 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 125.021㎡ | 1 | 11억 6,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 125.021㎡ | 12 | 13억 3,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 12 | 12억 6,000 |
| 2026-07-30 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 5 | 14억 2,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 125.021㎡ | 6 | 12억 8,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 103.92㎡ | 3 | 12억 3,000 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 125.021㎡ | 2 | 12억 6,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 130.279㎡ | 5 | 12억 7,500 |
| 2026-07-25 | 135㎡~ | 144.123㎡ | 1 | 13억 3,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 6 | 10억 9,000 |
| 2026-07-09 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 4 | 14억 2,000 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 125.021㎡ | 13 | 12억 9,800 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 125.021㎡ | 1 | 11억 4,000 |
| 2026-06-10 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 2 | 14억 5,000 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 129.204㎡ | 1 | 10억 7,000 |
| 2026-06-05 | 135㎡~ | 156.876㎡ | 4 | 14억 3,000 |
| 2026-06-04 | 135㎡~ | 144.123㎡ | 11 | 13억 9,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 130.279㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2026-05-28 | 135㎡~ | 144.123㎡ | 10 | 12억 1,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 103.92㎡ | 15 | 11억 2,500 |
| 2026-05-26 | 135㎡~ | 144.123㎡ | 12 | 13억 5,500 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 125.021㎡ | 9 | 12억 9,800 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 12 | 11억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 7,500 | 2 | 1,036만 | 1139만 | -8.9% | 66% |
| 2026Q2 | 11억 7,000 | 8 | 1,060만 | 923만 | +14.8% | 59% |
| 2026Q1 | 10억 6,500 | 8 | 1,146만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 10억 8,750 | 6 | 1,064만 | — | — | 61% |
| 2025Q3 | 10억 2,800 | 4 | 990만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 10억 1,350 | 10 | 1,026만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 9억 9,750 | 4 | 964만 | — | — | 59% |
| 2024Q4 | 10억 6,750 | 2 | 1,031만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 10억 4,000 | 1 | 967만 | — | — | 62% |
| 2024Q2 | 10억 5,000 | 3 | 1,002만 | — | — | 60% |
| 2024Q1 | 9억 5,000 | 4 | 1,088만 | — | — | 54% |
| 2023Q3 | 9억 9,000 | 2 | 895만 | — | — | 56% |
| 2022Q4 | — | — | 825만 | — | — | 63% |
| 2022Q1 | 10억 9,500 | 1 | 1,135만 | — | — | 44% |
| 2021Q4 | 12억 | 1 | 1,184만 | — | — | 43% |
| 2021Q3 | 11억 9,000 | 2 | 1,028만 | — | — | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82강서구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다