유림노르웨이숲(919-1)
서울특별시 강서구 곰달래로 96
225세대 · 1개동 · 최고 13층2004년 준공실거래 104건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금유림노르웨이숲(919-1) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.77%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.35%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+2.77%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.35%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 가격 추세+0.74%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 전세가율+0.13%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 5억 7,270 대비 +1.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 4 | 6억 1,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 6 | 5억 2,500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 10 | 6억 6,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 3 | 5억 6,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 10 | 5억 7,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 5 | 5억 6,000 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 9 | 6억 2,800 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 12 | 6억 2,000 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2025-05-27 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 11 | 5억 2,000 |
| 2025-05-13 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 13 | 6억 2,000 |
| 2024-12-20 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 5 | 5억 4,800 |
| 2024-11-30 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 12 | 5억 6,000 |
| 2024-10-19 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2024-09-24 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2024-07-23 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 8 | 6억 |
| 2024-01-11 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 12 | 6억 2,000 |
| 2022-06-29 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 11 | 6억 7,000 |
| 2022-06-27 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 12 | 6억 6,000 |
| 2022-05-13 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 11 | 6억 7,000 해제 |
| 2022-02-19 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 5 | 5억 9,000 |
| 2021-12-20 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2021-08-26 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 10 | 6억 6,000 |
| 2021-05-22 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 4 | 5억 |
| 2021-05-21 | 60~84㎡ | 64.05㎡ | 4 | 5억 해제 |
| 2021-04-30 | 60~84㎡ | 76.23㎡ | 12 | 6억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 3,000 | 5 | 820만 | 927만 | -11.6% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 6,500 | 3 | 874만 | — | — | 65% |
| 2024Q4 | 5억 6,000 | 3 | 874만 | — | — | — |
| 2020Q4 | 4억 7,250 | 4 | 706만 | — | — | 72% |
| 2020Q2 | 4억 7,500 | 4 | 679만 | — | — | 70% |
| 2020Q1 | 3억 9,000 | 7 | 606만 | — | — | 79% |
| 2019Q4 | 3억 8,000 | 7 | 590만 | — | — | 79% |
| 2019Q3 | 3억 6,500 | 8 | 528만 | — | — | 73% |
| 2019Q2 | 3억 5,000 | 5 | 508만 | — | — | 83% |
| 2019Q1 | 3억 2,200 | 3 | 484만 | — | — | — |
| 2018Q4 | 3억 5,850 | 4 | 502만 | — | — | 78% |
| 2018Q3 | 3억 2,500 | 5 | 510만 | — | — | — |
| 2018Q2 | 3억 5,000 | 3 | 492만 | — | — | 77% |
| 2017Q4 | 3억 3,450 | 5 | 477만 | — | — | 85% |
| 2017Q2 | 3억 5,000 | 3 | 459만 | — | — | 74% |
| 2017Q1 | 2억 7,900 | 3 | 436만 | — | — | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.