한진
서울특별시 구로구 개봉로3길 87
1,371세대 · 13개동 · 최고 24층2000년 준공실거래 677건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금한진 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.32%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.32%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.32%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-2.56%p
- 적정가 괴리-0.55%p
- 입지 탄력성+0.32%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 손바뀜 수준+0.12%p
- 전세가율-0.11%p
- 인프라 대비 저평가-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,249 대비 +1.47%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.93배로 거래돼 왔는데 지금은 0.88배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 3 | 6억 8,800 |
| 2026-10-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 7억 9,400 |
| 2026-10-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 7억 1,000 |
| 2026-10-03 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 7억 1,500 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 7억 3,700 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 18 | 6억 8,700 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 8억 3,500 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 20 | 7억 2,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 7억 2,200 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 7억 9,500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 8억 4,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 7억 700 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 6억 2,300 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 22 | 7억 8,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 14 | 6억 5,800 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 21 | 6억 2,500 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 22 | 7억 4,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 7억 3,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 7억 1,300 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 6억 3,700 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 7억 3,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 6억 8,500 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 6억 2,900 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 5억 9,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 6억 5,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 5억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 9,400 | 1 | 1,178만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 8억 1,500 | 4 | 1,105만 | 1055만 | +4.7% | 51% |
| 2026Q2 | 6억 8,500 | 9 | 997만 | 946만 | +5.4% | 56% |
| 2026Q1 | 6억 6,500 | 12 | 986만 | — | — | 58% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 9 | 782만 | — | — | 64% |
| 2025Q3 | 6억 2,500 | 11 | 793만 | — | — | 67% |
| 2025Q2 | 6억 3,000 | 9 | 801만 | — | — | 63% |
| 2025Q1 | 5억 9,500 | 7 | 801만 | — | — | 61% |
| 2024Q4 | 6억 400 | 2 | 754만 | — | — | 67% |
| 2024Q3 | 6억 2,000 | 1 | 834만 | — | — | 67% |
| 2024Q2 | 6억 3,250 | 8 | 789만 | — | — | 64% |
| 2024Q1 | 5억 9,000 | 3 | 834만 | — | — | 62% |
| 2023Q4 | — | — | 838만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 6억 2,850 | 2 | 812만 | — | — | 62% |
| 2023Q2 | 6억 | 8 | 736만 | — | — | 64% |
| 2023Q1 | 6억 | 4 | 712만 | — | — | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82구로구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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