신도림롯데아파트
서울특별시 구로구 새말로 31
718세대 · 11개동 · 최고 23층1999년 준공실거래 315건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금신도림롯데아파트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.18%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.14%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 추세 가속-3.14%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 가격 추세+0.18%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 전세가율-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 9,543 대비 +23.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 1.08배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 11 | 11억 8,000 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 12 | 11억 6,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 13억 4,800 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 13 | 10억 9,000 |
| 2026-06-09 | 135㎡~ | 170.3㎡ | 17 | 13억 3,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 10억 7,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 10억 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 14 | 12억 5,000 |
| 2026-04-20 | 135㎡~ | 170.3㎡ | 13 | 13억 1,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 10억 2,000 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 131.3㎡ | 17 | 11억 5,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 13 | 9억 7,000 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 9억 7,000 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 6 | 9억 7,000 |
| 2026-02-25 | 135㎡~ | 170.3㎡ | 8 | 11억 9,900 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 9억 5,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 10억 4,500 |
| 2026-02-08 | 85~134㎡ | 131.3㎡ | 7 | 11억 1,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 10억 2,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 9억 7,800 |
| 2026-01-29 | 85~134㎡ | 131.3㎡ | 16 | 11억 4,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 10억 3,250 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 14 | 9억 3,000 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 19 | 8억 8,000 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 3 | 8억 2,900 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.68㎡ | 1 | 7억 9,000 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 18 | 10억 3,000 |
| 2025-11-18 | 85~134㎡ | 131.3㎡ | 17 | 11억 4,000 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 8억 2,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 4,800 | 1 | 1,931만 | — | — | 38% |
| 2026Q2 | 11억 6,000 | 2 | 1,260만 | 896만 | +40.6% | 56% |
| 2026Q1 | 10억 2,000 | 5 | 1,269만 | — | — | 56% |
| 2025Q4 | 10억 1,250 | 2 | 1,377만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 9억 7,000 | 5 | 1,165만 | — | — | 64% |
| 2025Q2 | 9억 5,300 | 7 | 1,290만 | — | — | 56% |
| 2025Q1 | 9억 | 5 | 1,074만 | — | — | 63% |
| 2024Q3 | — | — | 1,293만 | — | — | 47% |
| 2024Q2 | 8억 4,850 | 2 | 1,184만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | — | — | 1,184만 | — | — | 55% |
| 2023Q4 | 8억 5,000 | 1 | 1,201만 | — | — | 55% |
| 2023Q3 | 8억 4,550 | 2 | 1,197만 | — | — | 57% |
| 2023Q2 | 8억 4,500 | 2 | 1,181만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 8억 4,700 | 1 | 1,173만 | — | — | 51% |
| 2021Q4 | 11억 4,000 | 1 | 1,391만 | — | — | 45% |
| 2021Q3 | 10억 4,000 | 1 | 1,451만 | — | — | 38% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.