중앙하이츠(1269)
서울특별시 구로구 구로동로47길 24
597세대 · 5개동 · 최고 24층2001년 준공실거래 169건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-2.98%
상승 확률31%
점수23.3
중앙하이츠(1269) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.24%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.38%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.46%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.38%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.46%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
- 가격 추세+0.04%p
- 전세가율+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 2,500
2026Q3 예상8억 43
2026Q3 실제8억 7,050
적정가7억 3,327
적정가 대비+12.5%
㎡당1,002만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 8억 43 대비 +8.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 23 | 7억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 5 | 8억 7,100 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 3 | 8억 7,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 9 | 8억 8,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 23 | 8억 4,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 24 | 8억 1,700 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 8 | 8억 6,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 7 | 8억 2,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 4 | 7억 3,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 18 | 8억 2,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 9 | 8억 4,700 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 20 | 7억 6,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 2 | 7억 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 21 | 8억 3,300 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 13 | 7억 9,000 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 14 | 7억 8,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 66.1665㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 16 | 8억 3,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 22 | 7억 8,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 22 | 8억 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 7 | 8억 4,500 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 3 | 7억 3,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 8 | 7억 700 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 82.3019㎡ | 7 | 7억 7,000 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 8 | 7억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 7,050 | 4 | 1,069만 | — | — | 68% |
| 2026Q2 | 8억 2,500 | 9 | 1,008만 | 896만 | +12.5% | 61% |
| 2026Q1 | 7억 9,500 | 10 | 1,010만 | — | — | 58% |
| 2025Q4 | 7억 9,500 | 1 | 1,123만 | — | — | 55% |
| 2025Q2 | 7억 8,000 | 3 | 951만 | — | — | 56% |
| 2025Q1 | 7억 6,400 | 4 | 928만 | — | — | 65% |
| 2021Q3 | 9억 1,750 | 2 | 1,124만 | — | — | 58% |
| 2021Q1 | 7억 9,750 | 2 | 1,079만 | — | — | 52% |
| 2020Q4 | 7억 6,100 | 3 | 938만 | — | — | 52% |
| 2020Q3 | 6억 6,650 | 4 | 831만 | — | — | 57% |
| 2020Q2 | 6억 3,750 | 8 | 781만 | — | — | 60% |
| 2020Q1 | 5억 8,500 | 9 | 738만 | — | — | 64% |
| 2019Q4 | 5억 7,000 | 4 | 804만 | — | — | — |
| 2019Q3 | 5억 3,700 | 1 | 810만 | — | — | 61% |
| 2018Q3 | 4억 9,750 | 6 | 614만 | — | — | 72% |
| 2018Q2 | 4억 5,750 | 4 | 556만 | — | — | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.