보광
서울특별시 구로구 가마산로 231
340세대 · 9개동 · 최고 5층1984년 준공실거래 105건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+4.91%
상승 확률63%
점수57.4
보광 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+4.38%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.15%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+4.38%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.15%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세+0.31%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 2,500
2026Q3 예상7억 6,058
2026Q3 실제8억
적정가6억 1,223
적정가 대비+18.4%
㎡당1,092만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,058 대비 +5.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 1 | 8억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 4 | 7억 4,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 2 | 7억 1,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 3 | 4억 9,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 1 | 7억 1,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 83.97㎡ | 3 | 8억 4,300 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 1 | 7억 4,500 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 5 | 6억 9,500 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 5 | 7억 500 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 3 | 4억 7,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 2 | 7억 |
| 2025-07-14 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 5 | 6억 8,500 |
| 2025-05-18 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 5 | 7억 2,000 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.51㎡ | 1 | 7억 9,000 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 1 | 6억 6,000 |
| 2024-11-20 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2024-09-09 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 2 | 7억 2,000 해제 |
| 2024-08-15 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 1 | 7억 2,700 |
| 2024-07-10 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 5 | 7억 3,000 |
| 2024-02-17 | 60~84㎡ | 66.42㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2023-11-10 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 5 | 7억 800 |
| 2023-11-06 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 2 | 7억 4,800 |
| 2023-10-29 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 3 | 7억 6,000 |
| 2023-08-29 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 5 | 7억 4,500 |
| 2023-04-13 | 60~84㎡ | 83.97㎡ | 1 | 7억 4,000 |
| 2021-05-18 | 60~84㎡ | 73.89㎡ | 4 | 7억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 | 3 | 1,168만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 7억 2,500 | 4 | 1,082만 | 914만 | +18.4% | — |
| 2026Q1 | 7억 2,750 | 4 | 1,096만 | — | — | — |
| 2025Q3 | 5억 9,000 | 3 | 1,009만 | — | — | — |
| 2025Q2 | 7억 250 | 4 | 1,047만 | — | — | 30% |
| 2023Q4 | 7억 4,800 | 3 | 1,050만 | — | — | 22% |
| 2020Q2 | 6억 5,000 | 3 | 905만 | — | — | 31% |
| 2020Q1 | 6억 | 8 | 839만 | — | — | 30% |
| 2019Q4 | 5억 6,500 | 8 | 780만 | — | — | 34% |
| 2019Q3 | 5억 3,000 | 3 | 796만 | — | — | 38% |
| 2018Q4 | 5억 2,425 | 4 | 687만 | — | — | 40% |
| 2018Q3 | 4억 5,500 | 8 | 615만 | — | — | 44% |
| 2018Q2 | 4억 3,000 | 8 | 582만 | — | — | 45% |
| 2018Q1 | 4억 3,000 | 5 | 571만 | — | — | 47% |
| 2017Q4 | 4억 3,000 | 3 | 594만 | — | — | 47% |
| 2017Q3 | 4억 1,000 | 3 | 551만 | — | — | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.