대림1
서울특별시 구로구 신도림로 16
2,298세대 · 27개동 · 최고 27층1999년 준공실거래 600건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-1.17%
상승 확률40%
점수32.3
대림1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.32%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.25%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.87%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-3.25%p
- 가격 추세-0.87%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 입지 탄력성+0.32%p
- 전세가율-0.20%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 추세 가속-0.16%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준—
2026Q4 예상—
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-12%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 12억 8,500 |
| 2026-10-10 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 26 | 14억 2,000 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 9억 7,000 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 4 | 13억 5,000 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 11 | 16억 8,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 24 | 13억 7,800 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 21 | 16억 7,500 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 8 | 13억 8,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 20 | 13억 5,500 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 26 | 12억 6,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 12억 8,500 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 1 | 8억 5,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 16 | 13억 2,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 12억 6,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 6 | 13억 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 15 | 13억 3,700 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 13억 9,800 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 12억 4,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 16 | 12억 5,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 14 | 13억 1,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 21 | 12억 9,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 24 | 13억 1,500 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 134.99㎡ | 12 | 10억 6,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 2 | 12억 2,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 14 | 13억 1,800 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 18 | 12억 8,900 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 27 | 13억 5,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 25 | 12억 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 21 | 12억 6,950 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 5 | 11억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 2,147만 | 1679만 | +27.9% | 44% |
| 2026Q2 | 13억 9,800 | 3 | 2,071만 | 1600만 | +29.4% | 43% |
| 2026Q1 | 13억 5,500 | 2 | 2,004만 | — | — | 44% |
| 2025Q4 | 12억 6,000 | 2 | 1,580만 | — | — | 53% |
| 2025Q3 | 11억 9,500 | 2 | 1,561만 | — | — | 52% |
| 2025Q2 | 11억 2,000 | 4 | 1,533만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 10억 7,250 | 4 | 1,456만 | — | — | 45% |
| 2024Q4 | 9억 6,000 | 2 | 1,377만 | — | — | 65% |
| 2024Q3 | 10억 5,750 | 4 | 1,369만 | — | — | 62% |
| 2024Q2 | 10억 4,000 | 5 | 1,394만 | — | — | 57% |
| 2024Q1 | — | — | 1,353만 | — | — | 59% |
| 2023Q4 | 10억 | 1 | 1,303만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 9억 4,500 | 1 | 1,328만 | — | — | 55% |
| 2023Q2 | 9억 2,000 | 3 | 1,319만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | — | — | 1,253만 | — | — | 48% |
| 2022Q2 | 11억 8,500 | 1 | 1,474만 | — | — | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82구로구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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