동아1
서울특별시 구로구 신도림로 87
1,095세대 · 11개동 · 최고 27층1999년 준공실거래 423건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 1호선과 2호선이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 신도림 초·중·고와 신도림동주민센터, 고대구로병원·디큐브·홈플러스·안양천 공원이 있는 점을 보고 교통과 생활 편의가 잘 갖춰졌다고 판단했다. 나는 ㎡당 1460만이 적정가 13억 723만(85㎡) 대비 괴리 7.8%라서 가격은 적정가보다 다소 비싼 편이라고 봤다. 최근 1년 거래 57건은 무난하지만 추세가 -5.1%/분기로 꺾여 있어 단기 흐름은 약하다. 전세가율 56%와 주차 1.38대/세대, 지역탄력성 0.51을 함께 보면 입지는 좋지만 시장 반응은 둔해 가격 부담이 남는 단지라고 판단했다.
동아1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+8.21%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.24%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.10%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.05%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+8.21%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+1.24%p
- 적정가 괴리+0.60%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 전세가율-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 15억 7,864 대비 -12.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 1.17배입니다 — 제 평소 수준보다 18% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 18 | 12억 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 25 | 14억 2,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 25 | 14억 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 18 | 15억 5,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 21 | 14억 1,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 1 | 14억 950 |
| 2026-06-12 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 19 | 16억 6,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 21 | 13억 8,000 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 13 | 15억 7,000 |
| 2026-05-20 | 135㎡~ | 148.296㎡ | 26 | 15억 8,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 11 | 14억 8,000 |
| 2026-05-16 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 3 | 15억 5,000 |
| 2026-05-14 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 11 | 15억 7,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 23 | 10억 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 4 | 13억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 21 | 13억 9,500 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 24 | 13억 7,500 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 26 | 13억 4,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 3 | 13억 7,000 |
| 2026-03-15 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 13 | 13억 5,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 18 | 13억 3,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 24 | 14억 3,000 |
| 2026-02-26 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 5 | 15억 6,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 25 | 14억 6,000 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 5 | 12억 2,000 |
| 2026-01-23 | 135㎡~ | 148.296㎡ | 2 | 14억 6,000 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 10 | 12억 1,500 |
| 2026-01-16 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 10 | 15억 6,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 20 | 13억 9,500 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 26 | 12억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 7,500 | 2 | 2,334만 | — | — | 45% |
| 2026Q2 | 14억 950 | 3 | 1,460만 | 1540만 | -5.1% | 56% |
| 2026Q1 | 14억 1,250 | 4 | 1,702만 | — | — | 44% |
| 2025Q4 | 13억 5,500 | 6 | 1,631만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 12억 4,100 | 6 | 1,722만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 12억 4,000 | 7 | 1,472만 | — | — | 44% |
| 2025Q1 | 12억 550 | 4 | 1,562만 | — | — | 51% |
| 2024Q4 | 12억 750 | 4 | 1,455만 | — | — | 52% |
| 2024Q3 | 11억 6,250 | 6 | 1,437만 | — | — | 55% |
| 2024Q2 | 11억 500 | 6 | 1,313만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | 11억 5,000 | 1 | 1,480만 | — | — | 51% |
| 2023Q4 | 10억 8,000 | 5 | 1,272만 | — | — | 56% |
| 2023Q3 | 10억 5,250 | 2 | 1,254만 | — | — | 44% |
| 2023Q2 | 10억 6,500 | 4 | 1,272만 | — | — | 51% |
| 2023Q1 | 10억 2,000 | 4 | 1,172만 | — | — | 55% |
| 2021Q4 | — | — | 1,832만 | — | — | 34% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.