동아1
서울특별시 구로구 신도림로 87
1,095세대 · 11개동 · 최고 27층1999년 준공실거래 424건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금동아1 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.32%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-26.26%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.59%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-26.26%p
- 적정가 괴리-4.59%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.03%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 입지 탄력성+0.32%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 전세가율-0.13%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.86배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 16 | 16억 1,500 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 18 | 12억 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 25 | 14억 2,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 25 | 14억 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 18 | 15억 5,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 21 | 14억 1,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 1 | 14억 950 |
| 2026-06-12 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 19 | 16억 6,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 21 | 13억 8,000 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 13 | 15억 7,000 |
| 2026-05-20 | 135㎡~ | 148.296㎡ | 26 | 15억 8,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 11 | 14억 8,000 |
| 2026-05-16 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 3 | 15억 5,000 |
| 2026-05-14 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 11 | 15억 7,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 23 | 10억 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 4 | 13억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 21 | 13억 9,500 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 24 | 13억 7,500 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 26 | 13억 4,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 3 | 13억 7,000 |
| 2026-03-15 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 13 | 13억 5,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 18 | 13억 3,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 24 | 14억 3,000 |
| 2026-02-26 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 5 | 15억 6,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 25 | 14억 6,000 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 5 | 12억 2,000 |
| 2026-01-23 | 135㎡~ | 148.296㎡ | 2 | 14억 6,000 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 59.978㎡ | 10 | 12억 1,500 |
| 2026-01-16 | 135㎡~ | 169.199㎡ | 10 | 15억 6,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.908㎡ | 20 | 13억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 5,000 | 3 | 2,118만 | 1519만 | +39.4% | 50% |
| 2026Q2 | 14억 950 | 3 | 1,460만 | 1540만 | -5.1% | 56% |
| 2026Q1 | 14억 1,250 | 4 | 1,702만 | — | — | 44% |
| 2025Q4 | 13억 5,500 | 6 | 1,631만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 12억 4,100 | 6 | 1,722만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 12억 4,000 | 7 | 1,472만 | — | — | 44% |
| 2025Q1 | 12억 550 | 4 | 1,562만 | — | — | 51% |
| 2024Q4 | 12억 750 | 4 | 1,455만 | — | — | 52% |
| 2024Q3 | 11억 6,250 | 6 | 1,437만 | — | — | 55% |
| 2024Q2 | 11억 500 | 6 | 1,313만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | 11억 5,000 | 1 | 1,480만 | — | — | 51% |
| 2023Q4 | 10억 8,000 | 5 | 1,272만 | — | — | 56% |
| 2023Q3 | 10억 5,250 | 2 | 1,254만 | — | — | 44% |
| 2023Q2 | 10억 6,500 | 4 | 1,272만 | — | — | 51% |
| 2023Q1 | 10억 2,000 | 4 | 1,172만 | — | — | 55% |
| 2021Q4 | — | — | 1,832만 | — | — | 34% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82구로구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다