문래자이
서울특별시 영등포구 당산로4길 12
1,302세대 · 18개동 · 최고 25층2001년 준공실거래 429건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금문래자이 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.98%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.41%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.15%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.92%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.15%p
- 추세 가속+2.98%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.92%p
- 거래량 변화+0.41%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 전세가율-0.19%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 18억 5,621 대비 -0.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.09배로 거래돼 왔는데 지금은 1.03배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 1 | 20억 8,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 19억 5,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 19억 5,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 18억 5,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 18억 2,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 18억 500 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 23 | 21억 8,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 22 | 20억 4,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 18억 6,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 19억 2,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 18억 5,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 18억 5,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 18억 4,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 17억 9,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 23 | 20억 2,500 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 20 | 19억 8,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 18억 2,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 14억 |
| 2026-04-13 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 15 | 20억 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 18억 8,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 16억 5,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 24 | 18억 |
| 2026-02-06 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 16 | 20억 5,000 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 10 | 20억 2,000 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 18억 3,000 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 17억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 17억 3,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 8 | 19억 5,000 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 121.53㎡ | 9 | 19억 4,000 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 22 | 16억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 18억 5,000 | 5 | 2,184만 | — | — | 44% |
| 2026Q2 | 18억 4,500 | 8 | 2,148만 | 1691만 | +27.0% | 45% |
| 2026Q1 | 18억 | 3 | 2,118만 | — | — | 46% |
| 2025Q4 | 17억 1,500 | 4 | 1,959만 | — | — | 47% |
| 2025Q3 | 16억 500 | 4 | 1,701만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 15억 500 | 10 | 1,547만 | — | — | 52% |
| 2025Q1 | 14억 9,000 | 8 | 1,747만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 13억 9,900 | 3 | 1,733만 | — | — | 50% |
| 2024Q3 | 14억 6,500 | 7 | 1,386만 | — | — | 65% |
| 2024Q2 | 13억 9,000 | 7 | 1,630만 | — | — | 53% |
| 2024Q1 | 13억 5,900 | 4 | 1,594만 | — | — | 49% |
| 2023Q4 | 12억 1,000 | 2 | 1,337만 | — | — | 64% |
| 2023Q3 | 13억 4,000 | 5 | 1,606만 | — | — | 54% |
| 2023Q2 | 12억 9,750 | 4 | 1,524만 | — | — | 48% |
| 2023Q1 | 12억 8,000 | 3 | 1,489만 | — | — | 48% |
| 2022Q1 | 15억 8,000 | 1 | 1,256만 | — | — | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.