문래힐스테이트
서울특별시 영등포구 문래로 82
776세대 · 14개동 · 최고 24층2003년 준공실거래 261건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률77%
점수46.5
문래힐스테이트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+13.74%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.32%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.08%p)
- · 전세가율이 53% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+13.74%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+1.32%p
- 적정가 괴리+1.27%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 전세가율-0.08%p
- 거래량 변화-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
2026Q3 실제18억 5,000
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비+26%
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 26% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 21 | 19억 6,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 18억 5,000 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 165.18㎡ | 22 | 20억 5,000 |
| 2026-06-08 | 135㎡~ | 137.82㎡ | 9 | 18억 8,500 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 22 | 18억 6,000 |
| 2026-04-11 | 135㎡~ | 165.18㎡ | 17 | 20억 |
| 2026-04-07 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 18 | 19억 5,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 9 | 18억 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 16억 9,500 |
| 2026-03-25 | 135㎡~ | 165.18㎡ | 20 | 20억 7,000 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 20 | 18억 5,000 |
| 2026-03-13 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 13 | 19억 2,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 11 | 17억 7,000 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 10 | 19억 5,000 |
| 2025-12-02 | 135㎡~ | 137.82㎡ | 3 | 17억 5,000 |
| 2025-11-17 | 135㎡~ | 165.18㎡ | 16 | 18억 5,000 |
| 2025-10-18 | 135㎡~ | 137.82㎡ | 4 | 18억 1,000 |
| 2025-10-14 | 135㎡~ | 137.82㎡ | 13 | 17억 9,500 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 6 | 17억 6,500 |
| 2025-10-09 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 19 | 17억 6,000 |
| 2025-10-02 | 135㎡~ | 137.82㎡ | 5 | 18억 |
| 2025-09-15 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 9 | 17억 5,000 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 1 | 15억 |
| 2025-08-02 | 135㎡~ | 137.82㎡ | 16 | 15억 |
| 2025-07-03 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 5 | 16억 |
| 2025-06-30 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 1 | 14억 8,800 |
| 2025-06-18 | 135㎡~ | 137.82㎡ | 10 | 17억 9,000 |
| 2025-06-15 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 18 | 14억 4,500 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 21 | 14억 5,000 |
| 2025-06-10 | 85~134㎡ | 119.47㎡ | 11 | 15억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 18억 5,000 | 1 | 1,641만 | — | — | 58% |
| 2026Q2 | — | — | 1,507만 | 1691만 | -10.9% | 53% |
| 2026Q1 | 17억 3,250 | 2 | 1,620만 | — | — | 48% |
| 2025Q4 | — | — | 1,306만 | — | — | 56% |
| 2025Q3 | — | — | 1,383만 | — | — | 58% |
| 2025Q2 | 14억 4,750 | 4 | 1,330만 | — | — | 68% |
| 2025Q1 | 14억 3,000 | 3 | 1,279만 | — | — | 62% |
| 2024Q4 | 14억 8,000 | 1 | 1,318만 | — | — | 64% |
| 2024Q3 | 13억 7,250 | 4 | 1,443만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 13억 3,000 | 2 | 1,281만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 13억 7,000 | 1 | 1,210만 | — | — | 58% |
| 2023Q2 | — | — | 1,187만 | — | — | 70% |
| 2021Q2 | 14억 8,375 | 2 | 1,230만 | — | — | 54% |
| 2021Q1 | 13억 9,000 | 3 | 1,317만 | — | — | 47% |
| 2020Q4 | 13억 1,500 | 4 | 1,389만 | — | — | 46% |
| 2020Q3 | 12억 5,500 | 3 | 1,150만 | — | — | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.