보라매에스케이뷰
서울특별시 영등포구 신길동 4958
2020년 준공실거래 314건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-10.51%
상승 확률3%
점수2.4
보라매에스케이뷰 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.09%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-9.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.59%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-9.12%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.59%p
- 가격 추세-0.86%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 전세가율-0.24%p
- 거래량 변화-0.12%p
- 손바뀜 수준+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준19억 3,750
2026Q3 예상17억 3,389
2026Q3 실제19억 8,000
적정가15억 8,474
적정가 대비+22.3%
㎡당2,280만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 17억 3,389 대비 +14.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.82배입니다 — 제 평소 수준보다 -16% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 20억 4,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 20억 2,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 18억 5,500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 20억 2,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 17억 1,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 19억 5,000 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 19억 5,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 19억 8,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 16 | 16억 9,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 20 | 16억 5,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 16 | 17억 500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 26 | 19억 4,500 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 24 | 17억 4,500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 19억 3,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 18억 9,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 16억 8,300 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 26 | 19억 7,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 17억 500 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 117.59㎡ | 7 | 22억 9,000 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 19억 6,000 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 18억 5,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 16 | 16억 9,200 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 100.95㎡ | 2 | 19억 2,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 19억 1,500 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 18억 5,500 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 23 | 18억 4,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 18억 3,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 17억 7,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 100.95㎡ | 1 | 17억 9,500 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 117.59㎡ | 2 | 20억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 19억 8,000 | 7 | 2,377만 | — | — | 50% |
| 2026Q2 | 19억 3,750 | 4 | 2,778만 | 2273만 | +22.3% | 41% |
| 2026Q1 | 19억 1,500 | 3 | 2,237만 | — | — | 44% |
| 2025Q4 | 18억 4,000 | 7 | 2,159만 | — | — | 45% |
| 2025Q3 | 17억 6,000 | 11 | 2,118만 | — | — | 45% |
| 2025Q2 | 15억 9,700 | 32 | 1,942만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 15억 3,250 | 14 | 2,109만 | — | — | 44% |
| 2024Q4 | 15억 3,500 | 7 | 1,868만 | — | — | 52% |
| 2024Q3 | 14억 6,000 | 18 | 1,759만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 13억 9,400 | 24 | 1,677만 | — | — | 57% |
| 2024Q1 | 13억 6,000 | 6 | 1,636만 | — | — | 54% |
| 2023Q4 | 13억 1,000 | 1 | 1,909만 | — | — | 47% |
| 2023Q3 | 13억 6,000 | 8 | 1,644만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 13억 1,000 | 12 | 1,550만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 12억 4,500 | 7 | 1,536만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 16억 3,500 | 2 | 2,000만 | — | — | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.