극동(105)
서울특별시 동작구 사당동 105
1993년 준공실거래 728건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금극동(105) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.22%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.96%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.55%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 가격 추세-2.96%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.55%p
- 추세 가속-0.72%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 전세가율-0.27%p
- 손바뀜 수준+0.22%p
- 거래량 변화+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 15억 5,559 대비 -1.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.89배입니다 — 제 평소 수준보다 -10% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 15 | 15억 6,000 |
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 109.7㎡ | 18 | 17억 7,500 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 13 | 14억 500 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.25㎡ | 12 | 16억 2,000 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 14 | 14억 2,700 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 1 | 13억 3,500 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 1 | 15억 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.25㎡ | 4 | 15억 9,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 3 | 13억 7,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 18 | 16억 2,300 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 9 | 15억 8,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 109.7㎡ | 15 | 16억 6,500 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 51.57㎡ | 8 | 14억 9,000 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 51.57㎡ | 3 | 14억 3,000 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 109.7㎡ | 20 | 17억 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 51.57㎡ | 5 | 14억 6,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 109.7㎡ | 16 | 17억 8,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 119.91㎡ | 13 | 18억 8,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.25㎡ | 5 | 15억 5,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.25㎡ | 13 | 16억 3,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 12 | 15억 8,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 12 | 16억 3,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.25㎡ | 13 | 16억 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 46.75㎡ | 6 | 13억 7,000 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 110.14㎡ | 4 | 16억 7,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.25㎡ | 13 | 15억 7,300 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 109.7㎡ | 6 | 16억 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 109.7㎡ | 16 | 16억 2,000 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 119.5㎡ | 18 | 16억 1,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.25㎡ | 1 | 14억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 3,000 | 2 | 2,709만 | — | — | 31% |
| 2026Q2 | 16억 150 | 4 | 2,192만 | 1935만 | +13.3% | 38% |
| 2026Q1 | 16억 | 5 | 1,921만 | — | — | 38% |
| 2025Q4 | 14억 3,750 | 10 | 1,708만 | — | — | 43% |
| 2025Q3 | 13억 2,500 | 4 | 1,565만 | — | — | 44% |
| 2025Q2 | 12억 2,000 | 3 | 1,280만 | — | — | 52% |
| 2025Q1 | 9억 9,400 | 6 | 1,653만 | — | — | 43% |
| 2024Q4 | 10억 650 | 4 | 1,457만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 10억 3,750 | 4 | 1,236만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 9억 8,000 | 2 | 1,561만 | — | — | 43% |
| 2024Q1 | 9억 7,200 | 2 | 1,527만 | — | — | 43% |
| 2023Q4 | 9억 6,500 | 1 | 1,298만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 10억 1,000 | 3 | 1,585만 | — | — | 41% |
| 2023Q2 | 9억 2,750 | 2 | 1,551만 | — | — | 40% |
| 2023Q1 | 9억 6,500 | 1 | 1,067만 | — | — | 53% |
| 2022Q2 | 10억 7,000 | 1 | 1,196만 | — | — | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.