포스코더샵
서울특별시 동작구 장승배기로4길 9
1,122세대 · 22개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 586건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금포스코더샵 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.95%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.08%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.16%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.95%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.08%p
- 가격 추세+1.56%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 전세가율+0.09%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 21억 3,920 대비 -7.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 1.46배입니다 — 제 평소 수준보다 48% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 17억 3,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 17억 5,000 |
| 2026-07-20 | 135㎡~ | 152.222㎡ | 12 | 21억 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 15억 9,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 7 | 19억 7,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 17억 2,000 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 132.735㎡ | 13 | 20억 5,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 13 | 19억 2,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 7 | 19억 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 132.735㎡ | 3 | 18억 7,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 132.735㎡ | 9 | 19억 7,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 132.735㎡ | 6 | 19억 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 17억 2,000 |
| 2026-04-09 | 135㎡~ | 152.222㎡ | 11 | 20억 7,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 132.735㎡ | 7 | 19억 7,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 6 | 19억 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 13 | 18억 4,500 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 16억 5,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 6 | 18억 5,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 4 | 17억 8,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 9 | 18억 2,500 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.992㎡ | 7 | 18억 3,500 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 16억 2,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 16억 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 16억 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 3 | 18억 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 9 | 17억 8,000 |
| 2025-12-16 | 135㎡~ | 161.481㎡ | 8 | 20억 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 15억 6,000 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 15억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 19억 7,000 | 1 | 2,884만 | — | — | 41% |
| 2026Q2 | 19억 1,000 | 2 | 1,544만 | 1881만 | -17.9% | 67% |
| 2026Q1 | 18억 4,000 | 6 | 2,177만 | — | — | 50% |
| 2025Q4 | 17억 8,000 | 3 | 2,331만 | — | — | 39% |
| 2025Q3 | 15억 5,000 | 3 | 1,416만 | — | — | 58% |
| 2025Q2 | 14억 1,500 | 6 | 1,730만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 13억 9,750 | 6 | 2,017만 | — | — | 47% |
| 2024Q4 | 13억 6,000 | 2 | 1,996만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 13억 | 3 | 1,610만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 12억 5,000 | 8 | 1,482만 | — | — | 65% |
| 2024Q1 | 12억 2,350 | 2 | 1,723만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 12억 1,000 | 3 | 1,585만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 12억 2,000 | 1 | 1,740만 | — | — | 50% |
| 2023Q2 | 11억 3,000 | 3 | 1,480만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 11억 3,750 | 2 | 1,456만 | — | — | 44% |
| 2022Q2 | 13억 6,000 | 1 | 1,574만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.