상도파크자이
서울특별시 동작구 장승배기로11가길 11
471세대 · 7개동 · 최고 25층2016년 준공실거래 141건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금상도파크자이 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.90%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.25%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+2.90%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.56%p
- 가격 추세-1.25%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 전세가율-0.22%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 19억 9,358 대비 +9.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.90배입니다 — 제 평소 수준보다 -10% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.888㎡ | 13 | 22억 4,000 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 71.252㎡ | 8 | 21억 4,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.947㎡ | 1 | 19억 8,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 72.328㎡ | 10 | 19억 8,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 17 | 22억 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 25 | 21억 5,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.947㎡ | 17 | 22억 8,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 72.328㎡ | 16 | 14억 7,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.947㎡ | 16 | 22억 5,000 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 84.947㎡ | 6 | 21억 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.947㎡ | 3 | 19억 9,800 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 72.088㎡ | 25 | 19억 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 2 | 19억 7,000 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 9 | 19억 5,000 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 9 | 19억 7,000 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 9 | 19억 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 71.252㎡ | 4 | 17억 2,000 |
| 2025-06-08 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 5 | 18억 4,000 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 2 | 17억 7,000 |
| 2025-06-04 | 60~84㎡ | 84.888㎡ | 16 | 18억 3,000 |
| 2025-06-01 | 60~84㎡ | 72.328㎡ | 20 | 17억 2,000 |
| 2025-05-20 | 60~84㎡ | 71.252㎡ | 12 | 17억 2,000 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 84.947㎡ | 7 | 17억 6,000 |
| 2025-05-03 | 60~84㎡ | 72.328㎡ | 13 | 16억 4,500 |
| 2025-04-23 | 60~84㎡ | 72.088㎡ | 17 | 16억 5,700 |
| 2025-04-21 | 60~84㎡ | 71.252㎡ | 14 | 16억 2,500 |
| 2025-04-13 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 6 | 17억 6,000 |
| 2025-04-04 | 60~84㎡ | 72.088㎡ | 19 | 16억 3,000 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.888㎡ | 25 | 17억 4,000 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 71.252㎡ | 6 | 15억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 19억 8,000 | 3 | 2,649만 | 2171만 | +22.0% | 43% |
| 2026Q1 | 22억 | 4 | 2,590만 | — | — | 38% |
| 2025Q3 | 19억 6,000 | 4 | 2,381만 | — | — | 46% |
| 2025Q2 | 17억 2,000 | 13 | 2,261만 | — | — | 45% |
| 2025Q1 | 17억 1,000 | 9 | 2,091만 | — | — | 48% |
| 2024Q4 | 16억 5,500 | 4 | 1,991만 | — | — | 50% |
| 2024Q3 | 15억 5,000 | 9 | 1,902만 | — | — | 52% |
| 2024Q2 | 15억 9,500 | 4 | 1,878만 | — | — | 53% |
| 2024Q1 | 15억 3,000 | 3 | 1,916만 | — | — | 54% |
| 2021Q2 | 16억 | 8 | 1,999만 | — | — | 53% |
| 2020Q4 | 14억 5,000 | 3 | 1,761만 | — | — | 47% |
| 2020Q3 | 14억 4,500 | 9 | 1,743만 | — | — | 52% |
| 2019Q4 | 12억 8,000 | 8 | 1,531만 | — | — | 55% |
| 2019Q3 | 11억 3,000 | 13 | 1,477만 | — | — | 57% |
| 2018Q3 | 11억 3,000 | 9 | 1,388만 | — | — | 59% |
| 2018Q1 | 8억 9,500 | 5 | 1,186만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.