우성1차
서울특별시 동작구 여의대방로 22
1,335세대 · 16개동 · 최고 20층1988년 준공실거래 455건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금우성1차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.34%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.93%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.57%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-1.93%p
- 가격 추세-0.57%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 인프라 대비 저평가+0.34%p
- 전세가율-0.33%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 추세 가속-0.21%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 14억 791 대비 -0.99%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 13% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 11 | 13억 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 14억 8,800 |
| 2026-09-28 | 85~134㎡ | 127.02㎡ | 14 | 17억 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 126.16㎡ | 9 | 16억 6,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 14억 9,500 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 126.16㎡ | 1 | 16억 6,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 4 | 13억 9,500 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 4 | 13억 3,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 10 | 13억 5,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 14억 9,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 3 | 12억 1,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 14억 4,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 10 | 13억 5,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 126.16㎡ | 2 | 16억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 12 | 13억 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 127.02㎡ | 3 | 15억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 10 | 12억 2,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 14억 6,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 11 | 12억 8,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 13 | 13억 1,500 |
| 2026-05-23 | 135㎡~ | 157.07㎡ | 6 | 17억 2,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 1 | 11억 3,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 126.16㎡ | 9 | 16억 9,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 127.02㎡ | 20 | 12억 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 13억 4,500 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 3 | 11억 6,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 14억 6,000 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 126.16㎡ | 15 | 15억 9,500 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 15 | 12억 7,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 66.69㎡ | 10 | 12억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 9,500 | 5 | 1,759만 | 1509만 | +16.6% | 34% |
| 2026Q2 | 13억 750 | 10 | 1,718만 | 1572만 | +9.3% | 37% |
| 2026Q1 | 12억 4,000 | 9 | 1,685만 | — | — | 38% |
| 2025Q4 | 11억 1,000 | 8 | 1,292만 | — | — | 45% |
| 2025Q3 | 9억 9,350 | 6 | 1,110만 | — | — | 50% |
| 2025Q2 | 10억 2,000 | 12 | 1,242만 | — | — | 45% |
| 2025Q1 | 9억 3,000 | 8 | 1,193만 | — | — | 47% |
| 2024Q4 | 8억 6,000 | 3 | 1,188만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 8억 1,000 | 7 | 1,137만 | — | — | 49% |
| 2024Q2 | 8억 1,000 | 3 | 1,082만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 8억 6,000 | 7 | 1,226만 | — | — | 43% |
| 2023Q2 | 9억 1,750 | 2 | 1,135만 | — | — | 45% |
| 2021Q4 | 11억 | 4 | 1,279만 | — | — | 43% |
| 2021Q3 | 11억 8,000 | 7 | 1,482만 | — | — | 35% |
| 2021Q2 | 12억 2,000 | 5 | 1,415만 | — | — | 34% |
| 2021Q1 | 10억 5,000 | 4 | 1,412만 | — | — | 36% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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