흑석한강푸르지오
서울특별시 동작구 흑석한강로 27
863세대 · 14개동 · 최고 19층2012년 준공실거래 437건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-4.08%
상승 확률20%
점수17.4
흑석한강푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.36%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.95%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.24%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-3.95%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.24%p
- 적정가 괴리+0.36%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 전세가율-0.26%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준22억 500
2026Q3 예상21억 1,505
적정가22억 7,460
적정가 대비-3.1%
㎡당2,595만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 20억 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 23억 7,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 115.98㎡ | 7 | 23억 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 22억 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 22억 4,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 22억 500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 21억 9,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 21억 5,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 23억 5,000 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 24억 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 21억 5,000 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 7 | 24억 9,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 115.98㎡ | 2 | 21억 4,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 22억 9,000 |
| 2025-10-04 | 85~134㎡ | 115.98㎡ | 1 | 22억 5,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 22억 5,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 21억 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 21억 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 20억 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 6 | 22억 8,000 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 3 | 20억 5,000 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 6 | 20억 9,500 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 20억 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 19억 9,500 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 9 | 20억 6,000 |
| 2025-09-08 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 1 | 21억 7,000 |
| 2025-08-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 18억 4,500 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 18억 8,500 |
| 2025-08-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 19억 6,000 |
| 2025-07-20 | 85~134㎡ | 115.98㎡ | 1 | 24억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 22억 500 | 7 | 2,592만 | 2674만 | -3.1% | 39% |
| 2025Q4 | 22억 5,000 | 3 | 2,367만 | — | — | 40% |
| 2025Q3 | 20억 | 14 | 2,353만 | — | — | 39% |
| 2025Q2 | 17억 8,500 | 30 | 2,056만 | — | — | 45% |
| 2025Q1 | 16억 4,000 | 9 | 1,965만 | — | — | 44% |
| 2024Q3 | 15억 8,500 | 10 | 1,842만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 14억 6,500 | 17 | 1,780만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | 13억 6,000 | 9 | 1,634만 | — | — | 57% |
| 2023Q4 | 13억 5,500 | 6 | 1,613만 | — | — | 55% |
| 2023Q3 | 14억 5,000 | 5 | 1,708만 | — | — | 49% |
| 2023Q2 | 13억 9,500 | 4 | 1,649만 | — | — | 46% |
| 2023Q1 | 12억 2,750 | 4 | 1,446만 | — | — | 50% |
| 2022Q2 | 17억 | 2 | 2,000만 | — | — | 48% |
| 2021Q4 | 17억 5,500 | 2 | 2,012만 | — | — | 47% |
| 2021Q3 | 16억 9,500 | 4 | 1,967만 | — | — | 52% |
| 2021Q1 | 15억 5,000 | 4 | 1,826만 | — | — | 39% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.