래미안원베일리
서울특별시 서초구 반포대로 333
2,990세대 · 23개동 · 최고 35층2023년 준공실거래 187건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+3.00%
상승 확률73%
점수64.9
래미안원베일리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.87%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.52%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.58%p)
- · 전세가율이 38% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+0.87%p
- 추세 가속-0.58%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 전세가율-0.27%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 적정가 괴리-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준58억
2026Q3 예상59억 7,419
적정가57억 9,421
적정가 대비+0.1%
㎡당6,826만
단지 평균 대비-0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 21 | 47억 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 133.91㎡ | 14 | 90억 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 116.95㎡ | 9 | 85억 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 3 | 69억 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 116.95㎡ | 25 | 90억 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 20 | 56억 3,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 32 | 46억 |
| 2026-06-15 | 135㎡~ | 168.87㎡ | 9 | 122억 |
| 2026-06-12 | 135㎡~ | 168.93㎡ | 13 | 130억 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 71억 5,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 59억 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 48억 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 65억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 55억 5,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 133.95㎡ | 29 | 105억 5,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 116.95㎡ | 2 | 74억 9,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 133.95㎡ | 30 | 88억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 56억 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 60억 3,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 53억 5,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 24 | 59억 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 57억 5,000 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 53억 5,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 23 | 47억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 19 | 60억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 10 | 51억 2,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 56억 3,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 58억 5,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 31 | 59억 5,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 21 | 64억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 7,268만 | — | — | 36% |
| 2026Q2 | 58억 | 18 | 6,943만 | 6936만 | +0.1% | 38% |
| 2026Q1 | 60억 8,000 | 1 | 7,207만 | — | — | 33% |
| 2025Q4 | 60억 | 3 | 7,583만 | — | — | 29% |
| 2025Q3 | 65억 7,500 | 2 | 7,781만 | — | — | 25% |
| 2025Q2 | 62억 2,500 | 6 | 7,288만 | — | — | 27% |
| 2025Q1 | 55억 | 18 | 6,589만 | — | — | 41% |
| 2024Q4 | 51억 | 3 | 6,001만 | — | — | 43% |
| 2024Q3 | 48억 | 15 | 5,655만 | — | — | 41% |
| 2024Q2 | 44억 2,000 | 5 | 5,103만 | — | — | 46% |
| 2024Q1 | 40억 | 3 | 4,707만 | — | — | 46% |
| 2023Q4 | 41억 | 3 | 4,743만 | — | — | 42% |
| 2023Q3 | 39억 2,000 | 6 | 4,624만 | — | — | 38% |
| 2023Q2 | 34억 1,500 | 2 | 4,448만 | — | — | 37% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.