반포리체
서울특별시 서초구 고무래로 35
1,119세대 · 9개동 · 최고 35층2010년 준공실거래 430건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.42%
상승 확률69%
점수58.8
반포리체 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.45%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.65%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.45%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.31%p
- 적정가 괴리-0.65%p
- 전세가율-0.32%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 거래량 변화-0.11%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준41억 4,000
2026Q3 예상42억 4,008
적정가39억 2,120
적정가 대비+5.6%
㎡당4,872만
단지 평균 대비-2%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.90배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 32 | 34억 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 17 | 35억 3,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 10 | 34억 2,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.993㎡ | 2 | 33억 6,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.993㎡ | 11 | 32억 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 22 | 32억 4,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.993㎡ | 27 | 33억 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.993㎡ | 9 | 34억 2,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 27 | 40억 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 27 | 42억 8,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.993㎡ | 13 | 34억 1,000 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 106.148㎡ | 30 | 43억 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 106.148㎡ | 24 | 42억 |
| 2026-02-24 | 85~134㎡ | 106.148㎡ | 6 | 46억 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 31 | 36억 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 19 | 45억 |
| 2025-11-03 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 27 | 36억 5,000 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 20 | 35억 9,000 |
| 2025-07-08 | ~59㎡ | 59.994㎡ | 23 | 34억 1,000 |
| 2025-07-07 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 32 | 43억 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.993㎡ | 6 | 34억 5,000 해제 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 5 | 41억 8,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 30 | 41억 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 29 | 42억 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 5 | 41억 8,000 해제 |
| 2025-06-13 | 135㎡~ | 138.257㎡ | 33 | 50억 |
| 2025-06-04 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 28 | 41억 8,000 |
| 2025-05-27 | 85~134㎡ | 106.148㎡ | 14 | 44억 2,000 |
| 2025-05-26 | 85~134㎡ | 106.148㎡ | 9 | 42억 8,000 |
| 2025-03-23 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 28 | 38억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 41억 4,000 | 2 | 5,401만 | 5115만 | +5.6% | 35% |
| 2026Q1 | 45억 | 1 | 5,296만 | — | — | 35% |
| 2025Q2 | 41억 8,000 | 4 | 4,825만 | — | — | 34% |
| 2025Q1 | 36억 1,000 | 10 | 4,325만 | — | — | 37% |
| 2024Q4 | 34억 5,000 | 1 | 4,364만 | — | — | 41% |
| 2024Q3 | 35억 2,500 | 6 | 4,199만 | — | — | 43% |
| 2024Q2 | 30억 5,000 | 9 | 3,825만 | — | — | 48% |
| 2024Q1 | 29억 8,500 | 2 | 3,767만 | — | — | 46% |
| 2023Q4 | 29억 6,500 | 1 | 3,884만 | — | — | 42% |
| 2023Q3 | 30억 | 2 | 3,784만 | — | — | 42% |
| 2023Q2 | 28억 2,000 | 3 | 3,500만 | — | — | 43% |
| 2023Q1 | 27억 5,750 | 2 | 3,260만 | — | — | 44% |
| 2022Q2 | 33억 3,000 | 1 | 4,001만 | — | — | 39% |
| 2021Q4 | 33억 9,500 | 2 | 3,996만 | — | — | 42% |
| 2021Q3 | 30억 | 1 | 3,917만 | — | — | 40% |
| 2021Q1 | 29억 | 1 | 3,584만 | — | — | 39% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.