방배그랑자이
서울특별시 서초구 방배로 21
758세대 · 8개동 · 최고 20층2021년 준공실거래 69건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-1.50%
상승 확률44%
점수24.9
방배그랑자이 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.09%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 30.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.49%p)
- · 전세가율이 42% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.23%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.49%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 전세가율-0.23%p
- 추세 가속+0.09%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 거래량 변화-0.03%p
- 가격 추세-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준32억 5,250
2026Q3 예상32억 383
적정가25억 212
적정가 대비+30.0%
㎡당3,828만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 112.961㎡ | 3 | 38억 5,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 122.9294㎡ | 5 | 41억 4,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 54.9954㎡ | 9 | 24억 3,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 18 | 31억 4,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 9 | 31억 8,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 3 | 33억 2,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 13 | 34억 3,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 112.961㎡ | 18 | 38억 5,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 54.9954㎡ | 7 | 26억 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 18 | 34억 5,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.9712㎡ | 10 | 34억 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 19 | 34억 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 14 | 34억 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 8 | 34억 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 3 | 32억 5,000 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 74.5971㎡ | 9 | 30억 2,000 |
| 2025-10-31 | 85~134㎡ | 112.961㎡ | 19 | 40억 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 54.9954㎡ | 7 | 24억 2,000 |
| 2025-09-05 | ~59㎡ | 59.9609㎡ | 18 | 28억 5,000 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 2 | 31억 5,000 |
| 2025-07-14 | 60~84㎡ | 84.9712㎡ | 18 | 34억 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 6 | 32억 |
| 2025-07-04 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 4 | 33억 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 2 | 31억 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.9712㎡ | 10 | 30억 5,000 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 54.9954㎡ | 16 | 22억 5,000 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 74.5971㎡ | 14 | 27억 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 5 | 30억 3,000 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 54.9954㎡ | 17 | 21억 9,000 |
| 2025-05-09 | ~59㎡ | 54.9954㎡ | 15 | 21억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 32억 5,250 | 4 | 3,993만 | 3072만 | +30.0% | 42% |
| 2026Q1 | 34억 | 4 | 4,001만 | — | — | 42% |
| 2025Q4 | 32억 5,000 | 3 | 4,001만 | — | — | 40% |
| 2025Q3 | 32억 5,000 | 4 | 3,902만 | — | — | 40% |
| 2025Q2 | 30억 4,000 | 4 | 3,840만 | — | — | 46% |
| 2025Q1 | 30억 2,500 | 8 | 3,589만 | — | — | 50% |
| 2024Q4 | 25억 4,000 | 5 | 3,405만 | — | — | 50% |
| 2024Q3 | 26억 | 5 | 3,203만 | — | — | 50% |
| 2024Q2 | 24억 5,250 | 4 | 3,060만 | — | — | 52% |
| 2022Q2 | 26억 5,000 | 3 | 3,120만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.