서초이오빌
서울특별시 서초구 효령로53길 45
462세대 · 1개동 · 최고 24층2003년 준공실거래 235건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+7.60%
상승 확률77%
점수78.8
서초이오빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.13%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.44%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.13%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.44%p
- 가격 추세+0.32%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 전세가율+0.22%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 8,750
2026Q3 예상4억 1,697
2026Q3 실제4억 6,000
적정가5억 2,995
적정가 대비-26.9%
㎡당897만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,697 대비 +10.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 24 | 3억 8,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 50.77㎡ | 6 | 5억 4,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 43.2㎡ | 14 | 4억 500 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 17 | 3억 3,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 43.2㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 21 | 3억 550 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 15 | 3억 8,500 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 43.2㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 43.2㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 43.2㎡ | 22 | 4억 600 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 43.2㎡ | 17 | 4억 500 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 17 | 4억 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 20 | 4억 1,000 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 24 | 4억 9,000 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 15 | 3억 2,800 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 17 | 2억 9,500 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 58.48㎡ | 16 | 6억 7,500 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 16 | 3억 2,500 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 17 | 4억 2,000 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 4 | 3억 9,600 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 13 | 3억 6,900 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 13 | 3억 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2025-09-08 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 20 | 3억 8,400 |
| 2025-08-22 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 24 | 4억 2,000 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 36.66㎡ | 17 | 3억 3,000 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 50.77㎡ | 4 | 5억 8,500 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 45.96㎡ | 20 | 4억 1,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 8,750 | 8 | 881만 | 1205만 | -26.9% | 77% |
| 2026Q1 | 4억 550 | 10 | 893만 | — | — | 79% |
| 2025Q4 | 3억 8,250 | 4 | 877만 | — | — | 84% |
| 2025Q3 | 3억 8,400 | 3 | 914만 | — | — | 83% |
| 2025Q2 | 4억 1,750 | 8 | 933만 | — | — | 77% |
| 2025Q1 | 3억 8,000 | 5 | 859만 | — | — | 89% |
| 2024Q4 | 4억 500 | 5 | 938만 | — | — | 76% |
| 2024Q3 | 3억 9,000 | 6 | 892만 | — | — | 78% |
| 2024Q2 | 3억 7,050 | 4 | 898만 | — | — | 76% |
| 2024Q1 | 3억 6,350 | 4 | 884만 | — | — | 75% |
| 2023Q3 | 3억 9,650 | 4 | 956만 | — | — | 77% |
| 2023Q2 | 3억 3,500 | 5 | 892만 | — | — | 75% |
| 2023Q1 | 3억 7,500 | 3 | 1,023만 | — | — | 65% |
| 2022Q2 | 3억 6,250 | 8 | 893만 | — | — | 73% |
| 2022Q1 | 3억 7,000 | 9 | 888만 | — | — | 75% |
| 2021Q4 | 3억 6,750 | 6 | 841만 | — | — | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82서초구 이수역 동측 후보지가 포함돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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