아크로비스타
서울특별시 서초구 서초중앙로 188
757세대 · 3개동 · 최고 37층2004년 준공실거래 265건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률77%
점수78.0
아크로비스타 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.44%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.00%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.44%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.00%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 가격 추세+0.20%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
- 전세가율+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준36억
2026Q3 예상40억 3,200
적정가43억 4,573
적정가 대비-17.2%
㎡당2,060만
단지 평균 대비+0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 135㎡~ | 177.15㎡ | 20 | 40억 5,000 |
| 2026-06-02 | 135㎡~ | 138.96㎡ | 22 | 29억 5,000 |
| 2026-06-01 | 135㎡~ | 205.07㎡ | 16 | 38억 |
| 2026-05-29 | 135㎡~ | 220.55㎡ | 6 | 38억 |
| 2026-05-21 | 135㎡~ | 220.55㎡ | 14 | 42억 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 138.96㎡ | 2 | 27억 5,000 |
| 2026-04-27 | 135㎡~ | 174.78㎡ | 32 | 36억 |
| 2026-04-22 | 135㎡~ | 161.94㎡ | 4 | 35억 |
| 2026-04-18 | 135㎡~ | 138.96㎡ | 25 | 32억 |
| 2026-03-21 | 135㎡~ | 138.96㎡ | 6 | 29억 |
| 2026-02-12 | 135㎡~ | 220.55㎡ | 20 | 45억 |
| 2025-10-27 | 135㎡~ | 161.94㎡ | 26 | 38억 |
| 2025-10-24 | 135㎡~ | 149.08㎡ | 18 | 32억 7,000 |
| 2025-10-23 | 135㎡~ | 152.33㎡ | 22 | 38억 |
| 2025-10-17 | 135㎡~ | 149.84㎡ | 9 | 34억 |
| 2025-09-13 | 135㎡~ | 149.17㎡ | 32 | 32억 |
| 2025-08-07 | 135㎡~ | 174.78㎡ | 2 | 34억 |
| 2025-07-10 | 135㎡~ | 220.55㎡ | 7 | 48억 |
| 2025-07-08 | 135㎡~ | 137.98㎡ | 9 | 29억 9,000 |
| 2025-07-05 | 135㎡~ | 177.15㎡ | 4 | 37억 |
| 2025-07-05 | 135㎡~ | 149.08㎡ | 13 | 34억 2,000 |
| 2025-06-30 | 135㎡~ | 151.61㎡ | 29 | 35억 3,000 |
| 2025-05-24 | 135㎡~ | 174.78㎡ | 11 | 35억 |
| 2025-05-22 | 135㎡~ | 205.07㎡ | 10 | 44억 6,000 |
| 2025-03-23 | 135㎡~ | 138.96㎡ | 17 | 29억 |
| 2025-03-22 | 135㎡~ | 152.33㎡ | 18 | 33억 2,000 |
| 2025-03-15 | 135㎡~ | 138.96㎡ | 6 | 29억 |
| 2025-03-05 | 135㎡~ | 164.21㎡ | 9 | 33억 |
| 2025-02-27 | 135㎡~ | 137.98㎡ | 7 | 26억 8,000 |
| 2025-02-25 | 135㎡~ | 138.96㎡ | 29 | 26억 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 36억 | 9 | 2,083만 | 2515만 | -17.2% | 62% |
| 2025Q4 | 36억 | 4 | 2,308만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 34억 1,000 | 6 | 2,156만 | — | — | 55% |
| 2025Q2 | 35억 3,000 | 3 | 2,175만 | — | — | 56% |
| 2025Q1 | 29억 | 9 | 2,032만 | — | — | 58% |
| 2024Q4 | 31억 6,000 | 10 | 2,022만 | — | — | 60% |
| 2024Q3 | 32억 9,000 | 7 | 2,069만 | — | — | 63% |
| 2024Q2 | 28억 7,000 | 5 | 1,997만 | — | — | 61% |
| 2024Q1 | 26억 8,000 | 3 | 1,813만 | — | — | 63% |
| 2023Q3 | 28억 6,000 | 9 | 1,909만 | — | — | 58% |
| 2023Q2 | 25억 8,500 | 4 | 1,786만 | — | — | 65% |
| 2023Q1 | 22억 7,500 | 4 | 1,619만 | — | — | 66% |
| 2021Q4 | 31억 | 3 | 1,740만 | — | — | 59% |
| 2021Q3 | 27억 5,000 | 3 | 1,723만 | — | — | 60% |
| 2021Q2 | 27억 7,000 | 8 | 1,600만 | — | — | 63% |
| 2021Q1 | 24억 8,000 | 5 | 1,654만 | — | — | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.