서초힐스
서울특별시 서초구 양재대로2길 90
1,082세대 · 12개동 · 최고 25층2012년 준공실거래 415건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-2.66%
상승 확률39%
점수18.6
서초힐스 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.96%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-3.62%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.96%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 전세가율-0.18%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준19억 6,500
2026Q3 예상19억 1,282
2026Q3 실제20억 8,750
적정가—
㎡당2,314만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 19억 1,282 대비 +9.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 20억 7,500 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 18억 4,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 22 | 21억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 17 | 20억 2,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 23 | 17억 7,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 24 | 18억 4,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 19억 6,500 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 17 | 18억 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 21억 5,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 18억 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 17 | 18억 9,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 16 | 17억 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 17억 7,500 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 1 | 17억 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 13 | 16억 5,500 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 20 | 19억 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 19억 4,000 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 17 | 17억 8,000 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 16억 8,500 |
| 2025-10-23 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 16억 2,000 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 15억 8,000 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 13 | 16억 5,000 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 18 | 17억 6,000 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 74.97㎡ | 13 | 15억 3,000 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 17억 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 23 | 13억 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 13억 4,700 |
| 2025-05-03 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 16억 |
| 2025-04-16 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 13억 8,000 |
| 2025-03-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 13억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 20억 8,750 | 2 | 2,471만 | — | — | 44% |
| 2026Q2 | 19억 6,500 | 3 | 2,628만 | 2628만 | +0.0% | 46% |
| 2026Q1 | 18억 9,000 | 3 | 2,526만 | — | — | 42% |
| 2025Q4 | 18억 4,000 | 4 | 2,635만 | — | — | 39% |
| 2025Q3 | 16억 7,500 | 4 | 2,056만 | — | — | 49% |
| 2025Q2 | 14억 5,000 | 2 | 2,065만 | — | — | 45% |
| 2025Q1 | 15억 500 | 15 | 1,931만 | — | — | 50% |
| 2024Q4 | 15억 3,500 | 5 | 1,824만 | — | — | 52% |
| 2024Q3 | 14억 6,500 | 10 | 1,801만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 14억 1,750 | 8 | 1,750만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 13억 8,000 | 7 | 1,918만 | — | — | 49% |
| 2023Q4 | 12억 3,000 | 3 | 1,734만 | — | — | 54% |
| 2023Q3 | 13억 9,750 | 4 | 1,784만 | — | — | 52% |
| 2023Q2 | 12억 9,500 | 9 | 1,701만 | — | — | 46% |
| 2023Q1 | 12억 5,000 | 3 | 1,471만 | — | — | 50% |
| 2021Q3 | 17억 2,000 | 2 | 2,090만 | — | — | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.