신반포자이
서울특별시 서초구 잠원로 60
607세대 · 7개동 · 최고 28층2018년 준공실거래 128건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률20%
점수0.7
신반포자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-14.79%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-5.04%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-14.79%p
- 가격 추세-5.04%p
- 적정가 괴리-3.57%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 전세가율-0.33%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 거래량 변화-0.21%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
2026Q3 실제47억
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-0%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 18 | 47억 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 14 | 33억 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 35억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 19 | 38억 9,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 8 | 35억 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 114.94㎡ | 12 | 52억 9,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 14 | 39억 8,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 25 | 47억 5,000 |
| 2025-12-15 | 85~134㎡ | 114.94㎡ | 20 | 55억 5,000 |
| 2025-10-21 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 22 | 46억 |
| 2025-07-09 | 85~134㎡ | 114.94㎡ | 18 | 56억 5,000 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 44억 9,000 |
| 2025-04-22 | 85~134㎡ | 114.94㎡ | 18 | 49억 |
| 2025-03-23 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 16 | 34억 |
| 2025-03-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 13 | 40억 |
| 2025-02-20 | 85~134㎡ | 98.45㎡ | 5 | 42억 5,000 |
| 2025-02-17 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 14 | 38억 |
| 2025-02-14 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 19 | 38억 |
| 2025-02-13 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 14 | 30억 6,500 |
| 2025-02-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 39억 |
| 2025-02-12 | 85~134㎡ | 98.45㎡ | 26 | 45억 5,000 |
| 2024-12-28 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 10 | 29억 5,000 |
| 2024-10-26 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 37억 2,000 |
| 2024-10-07 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 30억 4,000 |
| 2024-08-31 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 29억 5,000 |
| 2024-08-29 | 85~134㎡ | 98.45㎡ | 12 | 42억 8,000 |
| 2024-08-24 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 16 | 37억 1,000 |
| 2024-08-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 35억 |
| 2024-07-28 | 85~134㎡ | 98.45㎡ | 23 | 37억 3,000 |
| 2024-07-27 | 85~134㎡ | 98.45㎡ | 15 | 40억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 5,840만 | 4471만 | +30.6% | 34% |
| 2025Q1 | 38억 5,000 | 4 | 4,605만 | — | — | 38% |
| 2024Q4 | 37억 2,000 | 1 | 4,928만 | — | — | 37% |
| 2024Q3 | 34억 | 4 | 4,063만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 31억 8,500 | 12 | 3,790만 | — | — | 47% |
| 2023Q3 | 30억 2,500 | 4 | 3,593만 | — | — | 44% |
| 2023Q2 | 28억 9,000 | 3 | 3,723만 | — | — | 43% |
| 2022Q2 | 34억 3,000 | 3 | 4,063만 | — | — | 43% |
| 2021Q3 | 34억 5,000 | 1 | 4,065만 | — | — | 54% |
| 2021Q2 | 31억 6,000 | 2 | 3,712만 | — | — | 59% |
| 2021Q1 | 28억 1,000 | 3 | 3,314만 | — | — | 60% |
| 2020Q4 | 28억 3,000 | 3 | 3,342만 | — | — | 46% |
| 2020Q2 | 25억 6,000 | 1 | 3,159만 | — | — | 52% |
| 2020Q1 | 26억 5,000 | 2 | 3,121만 | — | — | 55% |
| 2019Q4 | 27억 | 1 | 2,889만 | — | — | 54% |
| 2019Q3 | 25억 9,750 | 4 | 3,001만 | — | — | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.