대우아이빌
서울특별시 서초구 신반포로45길 23
168세대 · 3개동 · 최고 12층2001년 준공실거래 87건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금대우아이빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 51.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.78%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.66%p
- 추세 가속+3.78%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 가격 추세+0.24%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
- 전세가율+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 681 대비 -0.96%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 5 | 6억 9,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 9 | 6억 6,500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 27.07㎡ | 1 | 4억 8,800 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 3 | 6억 4,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 49.06㎡ | 2 | 10억 3,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 27.07㎡ | 4 | 4억 9,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 6 | 6억 3,200 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 9 | 6억 7,800 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 28.87㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 5 | 5억 6,500 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 4 | 6억 6,500 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 12 | 6억 4,000 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 8 | 6억 7,200 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 27.07㎡ | 5 | 6억 1,000 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 4 | 6억 2,500 |
| 2025-11-13 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 9 | 6억 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2024-12-05 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2024-09-06 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 3 | 6억 2,500 |
| 2024-09-05 | ~59㎡ | 34.72㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2024-07-22 | ~59㎡ | 27.07㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2024-07-08 | ~59㎡ | 27.07㎡ | 2 | 4억 7,000 |
| 2024-06-20 | ~59㎡ | 35.38㎡ | 5 | 6억 2,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 3,600 | 8 | 1,880만 | 3862만 | -51.3% | 60% |
| 2026Q1 | 6억 4,000 | 9 | 1,899만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 6억 1,000 | 5 | 1,767만 | — | — | 61% |
| 2024Q3 | 5억 500 | 4 | 1,798만 | — | — | 60% |
| 2021Q2 | 6억 5,250 | 4 | 1,861만 | — | — | 49% |
| 2021Q1 | 5억 3,500 | 8 | 1,701만 | — | — | 59% |
| 2020Q4 | 5억 5,500 | 6 | 1,670만 | — | — | — |
| 2020Q3 | 5억 9,500 | 4 | 1,693만 | — | — | 60% |
| 2019Q4 | 4억 9,000 | 3 | 1,542만 | — | — | 61% |
| 2019Q2 | 4억 7,750 | 4 | 1,425만 | — | — | — |
| 2018Q1 | 4억 7,300 | 3 | 1,343만 | — | — | — |
| 2017Q2 | 3억 8,800 | 3 | 1,097만 | — | — | 66% |
| 2016Q4 | 3억 2,300 | 3 | 1,057만 | — | — | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82서초구 이수역 동측 후보지가 포함돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다