신반포2
서울특별시 서초구 신반포로23길 41
1,572세대 · 13개동 · 최고 12층1978년 준공실거래 426건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.08%
상승 확률51%
점수43.6
신반포2 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.16%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.16%p)
- · 전세가율이 14% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.59%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.16%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.16%p
- 전세가율-0.59%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준40억 4,500
2026Q3 예상40억 4,831
2026Q3 실제40억
적정가31억 8,228
적정가 대비+27.1%
㎡당5,870만
단지 평균 대비+5%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 40억 4,831 대비 -1.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 1 | 36억 |
| 2026-09-16 | 85~134㎡ | 107.31㎡ | 1 | 48억 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 107.31㎡ | 2 | 46억 2,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 79.42㎡ | 1 | 40억 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 79.42㎡ | 1 | 40억 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 79.42㎡ | 9 | 41억 5,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 79.42㎡ | 9 | 41억 6,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 8 | 36억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 3 | 39억 8,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 107.31㎡ | 12 | 56억 2,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 11 | 41억 6,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 107.31㎡ | 9 | 56억 5,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 11 | 39억 9,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 8 | 39억 2,000 |
| 2026-05-07 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 9 | 84억 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 92.2㎡ | 5 | 49억 5,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 92.2㎡ | 11 | 50억 2,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 107.31㎡ | 7 | 56억 5,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 107.31㎡ | 4 | 55억 |
| 2026-04-17 | 135㎡~ | 137.66㎡ | 7 | 65억 2,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 11 | 41억 |
| 2026-02-24 | 135㎡~ | 137.66㎡ | 6 | 69억 5,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 79.42㎡ | 8 | 47억 5,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 9 | 42억 2,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 68.91㎡ | 10 | 42억 |
| 2026-02-04 | 135㎡~ | 137.66㎡ | 10 | 71억 |
| 2026-01-29 | 135㎡~ | 137.66㎡ | 6 | 70억 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 79.42㎡ | 2 | 42억 2,701 |
| 2026-01-16 | 85~134㎡ | 107.31㎡ | 2 | 57억 2,000 |
| 2025-12-29 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 2 | 63억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 40억 | 7 | 5,238만 | — | — | 14% |
| 2026Q2 | 40억 4,500 | 4 | 5,445만 | 4283만 | +27.1% | 14% |
| 2026Q1 | 42억 2,601 | 4 | 5,607만 | — | — | 13% |
| 2025Q4 | 39억 7,500 | 2 | 5,622만 | — | — | 12% |
| 2025Q3 | 38억 9,500 | 6 | 5,514만 | — | — | 11% |
| 2025Q2 | 36억 3,000 | 8 | 5,055만 | — | — | 12% |
| 2025Q1 | 35억 2,250 | 8 | 4,384만 | — | — | 14% |
| 2024Q4 | 32억 3,750 | 4 | 4,100만 | — | — | 16% |
| 2024Q3 | 30억 | 5 | 4,068만 | — | — | 18% |
| 2024Q2 | 24억 3,000 | 9 | 3,335만 | — | — | 20% |
| 2024Q1 | 21억 5,000 | 3 | 3,188만 | — | — | 20% |
| 2023Q4 | — | — | 3,164만 | — | — | 19% |
| 2023Q2 | 25억 4,500 | 2 | 3,312만 | — | — | 16% |
| 2021Q3 | 26억 5,000 | 1 | 3,376만 | — | — | 19% |
| 2021Q2 | 23억 | 1 | 2,973만 | — | — | 25% |
| 2021Q1 | — | — | 2,814만 | — | — | 23% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.