가락(1차)쌍용아파트
서울특별시 송파구 동남로 193
2,064세대 · 14개동 · 최고 24층1997년 준공실거래 1,200건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금가락(1차)쌍용아파트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.40%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.18%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-7.08%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.01%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-7.08%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-2.01%p
- 가격 추세-1.85%p
- 입지 탄력성+1.40%p
- 전세가율-0.38%p
- 인프라 대비 저평가-0.25%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 12 | 19억 5,000 |
| 2026-10-06 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 18 | 19억 3,500 |
| 2026-10-01 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 19억 2,000 |
| 2026-09-29 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 19억 2,500 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 24 | 19억 4,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 12 | 21억 8,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 22 | 21억 8,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 8 | 19억 2,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 15 | 19억 5,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 19억 2,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 14 | 22억 2,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 16 | 21억 8,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 8 | 18억 8,500 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 22 | 19억 5,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 19억 4,500 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 19억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 2 | 21억 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 17 | 21억 9,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 18억 7,700 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 15 | 21억 6,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 18 | 21억 4,700 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 9 | 20억 9,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 10 | 20억 9,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 18억 6,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 11 | 20억 7,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 8 | 20억 5,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 18억 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 1 | 17억 7,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 1 | 16억 4,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 18억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | — | — | 3,229만 | — | — | 30% |
| 2026Q3 | 21억 8,000 | 6 | 3,171만 | 2693만 | +17.3% | 30% |
| 2026Q2 | 20억 4,500 | 15 | 2,929만 | 2007만 | +45.9% | 32% |
| 2026Q1 | 21억 5,250 | 2 | 3,188만 | — | — | 30% |
| 2025Q4 | 19억 7,750 | 16 | 2,731만 | — | — | 35% |
| 2025Q3 | 17억 8,000 | 6 | 2,545만 | — | — | 34% |
| 2025Q2 | 15억 7,500 | 17 | 1,948만 | — | — | 42% |
| 2025Q1 | 14억 9,000 | 22 | 2,036만 | — | — | 40% |
| 2024Q4 | 14억 5,250 | 6 | 2,007만 | — | — | 41% |
| 2024Q3 | 14억 | 18 | 1,748만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 13억 3,000 | 18 | 1,829만 | — | — | 45% |
| 2024Q1 | 13억 3,000 | 5 | 1,769만 | — | — | 46% |
| 2023Q4 | 13억 3,000 | 3 | 1,769만 | — | — | 43% |
| 2023Q3 | 13억 2,500 | 11 | 1,815만 | — | — | 45% |
| 2023Q2 | 12억 7,750 | 12 | 1,553만 | — | — | 48% |
| 2023Q1 | 11억 6,500 | 10 | 1,569만 | — | — | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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