우방1
서울특별시 송파구 오금로56길 16
257세대 · 3개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 103건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금우방1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.35%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.75%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.29%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.35%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.75%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 가격 추세-1.29%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화+0.10%p
- 전세가율+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 6,936 대비 +32.82%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.86배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 14 | 8억 6,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 11억 3,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 5 | 13억 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 10억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 12억 7,500 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 114.72㎡ | 5 | 12억 7,000 |
| 2026-05-24 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 6억 6,100 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 10억 7,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 9억 7,000 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 1 | 8억 2,000 |
| 2025-11-06 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 15 | 8억 2,500 |
| 2025-08-14 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 5 | 9억 1,000 |
| 2025-07-12 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 7억 7,500 |
| 2025-07-08 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 2 | 7억 9,000 |
| 2025-03-03 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 9억 1,500 |
| 2025-02-15 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2025-02-06 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 7억 3,500 |
| 2024-09-23 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 16 | 7억 5,000 |
| 2024-08-30 | 85~134㎡ | 114.72㎡ | 13 | 10억 1,500 |
| 2024-08-11 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 8억 |
| 2024-06-30 | 85~134㎡ | 114.72㎡ | 9 | 10억 7,000 |
| 2024-06-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 8억 8,000 |
| 2024-06-08 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 17 | 7억 6,000 |
| 2024-04-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2024-04-06 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 7억 |
| 2024-03-23 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 7억 6,300 |
| 2024-03-23 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 7억 4,000 |
| 2023-10-26 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 7억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 8,750 | 2 | 1,531만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 8억 6,550 | 2 | 1,184만 | 1393만 | -15.0% | 65% |
| 2025Q4 | — | — | 1,381만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 9억 1,000 | 1 | 1,294만 | — | — | 51% |
| 2025Q1 | 9억 1,500 | 1 | 1,227만 | — | — | 49% |
| 2024Q3 | — | — | 1,252만 | — | — | 49% |
| 2024Q2 | 9억 | 2 | 1,106만 | — | — | — |
| 2023Q2 | 8억 | 1 | 1,218만 | — | — | 41% |
| 2020Q4 | — | — | 1,202만 | — | — | 49% |
| 2020Q3 | 9억 | 2 | 1,119만 | — | — | 48% |
| 2020Q2 | 8억 2,800 | 2 | 975만 | — | — | 51% |
| 2019Q4 | 7억 8,000 | 1 | 964만 | — | — | — |
| 2019Q2 | 6억 4,500 | 4 | 769만 | — | — | 57% |
| 2018Q3 | 6억 3,800 | 1 | 846만 | — | — | 52% |
| 2018Q1 | 5억 7,800 | 7 | 718만 | — | — | 71% |
| 2017Q4 | 5억 5,850 | 2 | 693만 | — | — | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.