문정래미안
서울특별시 송파구 문정로 83
1,696세대 · 31개동 · 최고 22층2004년 준공실거래 654건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금문정래미안 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.14%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.40%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.50%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.43%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.14%p
- 추세 가속-1.50%p
- 가격 추세-1.43%p
- 입지 탄력성+1.40%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 거래량 변화-0.35%p
- 손바뀜 수준-0.16%p
- 전세가율-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 34% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 135㎡~ | 170.7㎡ | 2 | 23억 |
| 2026-10-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 21억 3,000 |
| 2026-09-29 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 2 | 19억 8,700 |
| 2026-09-04 | 135㎡~ | 170.7㎡ | 4 | 23억 5,000 |
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 14 | 22억 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 133.29㎡ | 3 | 22억 3,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 133.29㎡ | 19 | 23억 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 7 | 21억 9,000 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 8 | 20억 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 12 | 20억 9,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 15 | 22억 6,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 12 | 22억 |
| 2026-05-18 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 19 | 22억 5,000 |
| 2026-05-09 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 13 | 21억 2,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 133.29㎡ | 8 | 19억 7,500 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 133.29㎡ | 5 | 21억 3,500 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 8 | 20억 8,000 |
| 2026-04-03 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 19 | 20억 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 13 | 21억 8,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 2 | 16억 8,000 |
| 2026-02-28 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 15 | 22억 9,000 |
| 2026-02-24 | 85~134㎡ | 133.29㎡ | 15 | 22억 7,000 |
| 2026-02-21 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 8 | 22억 5,000 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 19억 8,500 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 133.29㎡ | 10 | 22억 |
| 2025-12-23 | 135㎡~ | 170.7㎡ | 9 | 25억 4,500 |
| 2025-11-22 | 85~134㎡ | 120.97㎡ | 4 | 21억 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 133.29㎡ | 12 | 19억 5,000 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 18억 8,000 |
| 2025-11-03 | 135㎡~ | 150.58㎡ | 16 | 20억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,726만 | 2113만 | -18.3% | 52% |
| 2026Q2 | — | — | 1,628만 | 2093만 | -22.2% | 51% |
| 2026Q1 | 19억 8,500 | 1 | 1,586만 | — | — | 49% |
| 2025Q4 | 18억 3,500 | 2 | 1,399만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 16억 7,000 | 3 | 1,389만 | — | — | 53% |
| 2025Q2 | 15억 8,500 | 5 | 1,356만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 15억 2,000 | 7 | 1,306만 | — | — | 51% |
| 2024Q4 | 14억 2,000 | 1 | 1,217만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 14억 8,000 | 6 | 1,401만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 14억 | 7 | 1,238만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | 14억 5,500 | 1 | 1,195만 | — | — | 57% |
| 2023Q4 | 13억 9,250 | 2 | 1,184만 | — | — | 56% |
| 2023Q3 | 13억 4,750 | 4 | 1,589만 | — | — | 40% |
| 2023Q2 | 13억 3,500 | 4 | 1,153만 | — | — | 51% |
| 2023Q1 | 12억 7,750 | 2 | 1,200만 | — | — | 49% |
| 2021Q4 | — | — | 1,518만 | — | — | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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