문정시영
서울특별시 송파구 송이로31길 56
1,316세대 · 10개동 · 최고 14층1989년 준공실거래 905건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금문정시영 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.40%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 37.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.38%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.69%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.38%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.69%p
- 가격 추세-3.18%p
- 입지 탄력성+1.40%p
- 전세가율-0.47%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 인프라 대비 저평가-0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 9억 6,414 대비 -11.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | ~59㎡ | 25.65㎡ | 9 | 7억 8,700 |
| 2026-10-24 | ~59㎡ | 25.65㎡ | 14 | 7억 8,000 |
| 2026-10-15 | ~59㎡ | 46.26㎡ | 7 | 9억 2,500 |
| 2026-10-03 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 11 | 12억 3,000 |
| 2026-09-29 | ~59㎡ | 35.46㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-09-27 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 6 | 11억 9,000 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 10 | 12억 5,000 |
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 13 | 12억 4,500 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 35.46㎡ | 4 | 9억 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 25.65㎡ | 5 | 7억 5,500 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 12 | 11억 3,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 3 | 11억 3,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 25.65㎡ | 9 | 7억 7,800 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 14 | 12억 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 25.65㎡ | 10 | 7억 7,200 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 2 | 10억 2,500 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 12 | 11억 2,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 25.65㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 3 | 11억 6,800 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 10 | 11억 6,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 10 | 12억 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 25.65㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 25.65㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 35.46㎡ | 3 | 9억 1,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 35.46㎡ | 4 | 9억 3,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 39.69㎡ | 12 | 12억 5,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 35.46㎡ | 8 | 8억 5,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 46.26㎡ | 12 | 13억 7,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 35.46㎡ | 13 | 8억 9,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 8억 5,600 | 4 | 3,055만 | — | — | 23% |
| 2026Q3 | 10억 3,750 | 22 | 2,971만 | 2140만 | +37.5% | 23% |
| 2026Q2 | 9억 7,900 | 61 | 2,595만 | 2413만 | +7.6% | 25% |
| 2026Q1 | 9억 9,600 | 31 | 2,469만 | — | — | 24% |
| 2025Q4 | 8억 | 41 | 2,066만 | — | — | 28% |
| 2025Q3 | 7억 4,350 | 36 | 1,858만 | — | — | 30% |
| 2025Q2 | 6억 4,250 | 22 | 1,682만 | — | — | 34% |
| 2025Q1 | 6억 4,250 | 32 | 1,591만 | — | — | 36% |
| 2024Q4 | 6억 3,000 | 19 | 1,562만 | — | — | 38% |
| 2024Q3 | 6억 3,000 | 17 | 1,600만 | — | — | 34% |
| 2024Q2 | 6억 | 15 | 1,550만 | — | — | 36% |
| 2024Q1 | 5억 8,500 | 5 | 1,650만 | — | — | 33% |
| 2023Q4 | 5억 6,000 | 7 | 1,648만 | — | — | 31% |
| 2023Q3 | 6억 4,000 | 27 | 1,664만 | — | — | 31% |
| 2023Q2 | 5억 9,000 | 17 | 1,579만 | — | — | 32% |
| 2023Q1 | 5억 8,500 | 3 | 1,474만 | — | — | 34% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82송파구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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