우성아파트
서울특별시 송파구 올림픽로4길 42
1,842세대 · 26개동 · 최고 15층1981년 준공실거래 398건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-2.20%
상승 확률32%
점수24.9
우성아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.40%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.21%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.45%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.21%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.45%p
- 입지 탄력성+1.40%p
- 전세가율-0.48%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 적정가 괴리-0.14%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준29억 7,000
2026Q4 예상29억 475
적정가29억 3,507
적정가 대비+1.2%
㎡당3,696만
단지 평균 대비+4%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 9 | 34억 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 3 | 34억 8,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 131.08㎡ | 3 | 34억 |
| 2026-08-08 | 135㎡~ | 136.34㎡ | 5 | 39억 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 80.35㎡ | 4 | 29억 7,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 8 | 34억 3,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 96.04㎡ | 12 | 34억 4,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 80.39㎡ | 7 | 31억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 80.39㎡ | 6 | 30억 6,500 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 131.08㎡ | 2 | 38억 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 82.06㎡ | 8 | 28억 5,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 131.08㎡ | 5 | 37억 5,000 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 160.74㎡ | 4 | 45억 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 96.04㎡ | 1 | 30억 3,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 5 | 33억 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 131.08㎡ | 8 | 39억 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 131.08㎡ | 3 | 38억 3,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 131.08㎡ | 8 | 36억 3,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 80.39㎡ | 12 | 28억 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 1 | 31억 |
| 2026-04-10 | 135㎡~ | 160.74㎡ | 8 | 43억 3,000 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 3 | 31억 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 80.35㎡ | 5 | 27억 8,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 96.05㎡ | 5 | 33억 3,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 131.08㎡ | 3 | 39억 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 6 | 34억 7,000 |
| 2026-01-24 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 9 | 33억 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 80.35㎡ | 5 | 30억 1,500 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 7 | 25억 |
| 2025-12-24 | 85~134㎡ | 96.65㎡ | 3 | 33억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 29억 7,000 | 1 | 3,533만 | 3507만 | +1.2% | 22% |
| 2026Q2 | 29억 5,750 | 4 | 3,344만 | 3590만 | -6.9% | 22% |
| 2026Q1 | 28억 9,750 | 2 | 3,460만 | — | — | 19% |
| 2025Q4 | 28억 9,500 | 6 | 3,131만 | — | — | 23% |
| 2025Q3 | 28억 2,000 | 1 | 2,792만 | — | — | 24% |
| 2025Q2 | 24억 5,000 | 2 | 2,968만 | — | — | 22% |
| 2025Q1 | 22억 2,500 | 4 | 2,707만 | — | — | 25% |
| 2024Q4 | 20억 7,000 | 3 | 2,553만 | — | — | 28% |
| 2024Q3 | 18억 1,000 | 2 | 2,171만 | — | — | 31% |
| 2024Q2 | 17억 9,000 | 3 | 2,121만 | — | — | 31% |
| 2023Q4 | — | — | 2,245만 | — | — | 29% |
| 2023Q3 | 18억 5,000 | 1 | 2,071만 | — | — | 32% |
| 2021Q2 | 18억 | 3 | 2,016만 | — | — | 35% |
| 2021Q1 | 16억 8,000 | 1 | 1,984만 | — | — | 31% |
| 2020Q4 | — | — | 2,038만 | — | — | 32% |
| 2020Q2 | 15억 8,000 | 7 | 1,912만 | — | — | 32% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
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M24 · 확신 0.82송파구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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