리센츠
서울특별시 송파구 올림픽로 135
5,563세대 · 65개동 · 최고 33층2008년 준공실거래 1,836건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.12%
상승 확률67%
점수56.9
리센츠 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.41%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.87%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.84%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+1.41%p
- 추세 가속-0.87%p
- 적정가 괴리-0.84%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 전세가율-0.27%p
- 손바뀜 수준+0.26%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준33억 6,500
2026Q3 예상34억 3,620
2026Q3 실제34억 9,500
적정가31억 3,811
적정가 대비+7.2%
㎡당3,959만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 34억 3,620 대비 +1.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 27.68㎡ | 6 | 15억 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 27 | 36억 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 27.68㎡ | 12 | 16억 800 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 124.22㎡ | 19 | 43억 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 33억 5,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 27.68㎡ | 30 | 16억 1,500 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 24 | 36억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 21 | 34억 6,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 29억 2,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 32억 8,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 36억 9,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 35억 7,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 22 | 35억 2,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 34억 4,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 124.22㎡ | 17 | 43억 5,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 27.68㎡ | 18 | 16억 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 20 | 29억 9,900 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 26 | 35억 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 27 | 34억 9,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 23 | 30억 4,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 27.68㎡ | 15 | 17억 3,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 33억 7,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 35억 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 27.68㎡ | 27 | 15억 6,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 27.68㎡ | 9 | 15억 6,000 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 124.22㎡ | 30 | 44억 9,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 33억 9,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 27.68㎡ | 9 | 15억 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 98.55㎡ | 11 | 38억 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 34억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 34억 9,500 | 12 | 4,142만 | — | — | 41% |
| 2026Q2 | 33억 6,500 | 46 | 4,118만 | 3840만 | +7.2% | 39% |
| 2026Q1 | 34억 | 19 | 4,118만 | — | — | 37% |
| 2025Q4 | 34억 9,000 | 22 | 4,200만 | — | — | 37% |
| 2025Q3 | 33억 4,000 | 17 | 4,095만 | — | — | 36% |
| 2025Q2 | 31억 5,000 | 21 | 3,706만 | — | — | 40% |
| 2025Q1 | 28억 5,000 | 44 | 3,530만 | — | — | 40% |
| 2024Q4 | 26억 9,000 | 14 | 3,242만 | — | — | 45% |
| 2024Q3 | 26억 | 29 | 3,092만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 24억 4,500 | 30 | 2,924만 | — | — | 50% |
| 2024Q1 | 23억 2,250 | 22 | 2,816만 | — | — | 51% |
| 2023Q4 | 24억 3,500 | 10 | 3,047만 | — | — | 48% |
| 2023Q3 | 23억 9,000 | 27 | 2,824만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 22억 2,000 | 33 | 2,647만 | — | — | 50% |
| 2023Q1 | 20억 5,000 | 31 | 2,433만 | — | — | 49% |
| 2022Q4 | 20억 3,500 | 12 | 2,389만 | — | — | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.