갤러리아팰리스
서울특별시 송파구 올림픽로 212
741세대 · 3개동 · 최고 46층2005년 준공실거래 261건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금갤러리아팰리스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.29%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.40%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.88%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.35%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.29%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 입지 탄력성+1.40%p
- 추세 가속-0.88%p
- 인프라 대비 저평가+0.42%p
- 가격 추세-0.35%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 손바뀜 수준-0.16%p
- 전세가율-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 15% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 135㎡~ | 138.561㎡ | 29 | 29억 7,000 |
| 2026-08-11 | 135㎡~ | 176.034㎡ | 31 | 38억 5,000 |
| 2026-08-07 | 135㎡~ | 164.3㎡ | 30 | 39억 |
| 2026-06-23 | 135㎡~ | 162.419㎡ | 21 | 35억 |
| 2026-06-06 | 135㎡~ | 151.999㎡ | 34 | 30억 |
| 2026-05-21 | 135㎡~ | 164.3㎡ | 24 | 38억 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 123.291㎡ | 29 | 27억 5,000 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 162.419㎡ | 41 | 33억 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 151.999㎡ | 28 | 31억 5,000 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 123.291㎡ | 9 | 27억 5,000 |
| 2026-04-07 | 135㎡~ | 151.999㎡ | 20 | 30억 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 123.291㎡ | 39 | 29억 9,900 |
| 2026-03-24 | 135㎡~ | 176.171㎡ | 44 | 37억 6,000 |
| 2026-03-16 | 135㎡~ | 163.935㎡ | 24 | 35억 5,000 |
| 2026-02-11 | 135㎡~ | 150.689㎡ | 46 | 33억 7,000 |
| 2026-01-20 | 135㎡~ | 163.935㎡ | 41 | 37억 6,000 |
| 2026-01-09 | 135㎡~ | 163.935㎡ | 10 | 32억 5,000 |
| 2025-12-15 | 85~134㎡ | 123.291㎡ | 28 | 28억 2,000 |
| 2025-12-02 | 135㎡~ | 151.189㎡ | 19 | 30억 5,000 |
| 2025-11-24 | 85~134㎡ | 122.989㎡ | 17 | 27억 1,500 |
| 2025-11-21 | 135㎡~ | 149.213㎡ | 39 | 32억 |
| 2025-11-11 | 85~134㎡ | 122.989㎡ | 33 | 27억 3,000 |
| 2025-11-08 | 135㎡~ | 176.171㎡ | 46 | 39억 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 123.291㎡ | 4 | 25억 5,000 |
| 2025-11-03 | 135㎡~ | 138.561㎡ | 35 | 28억 5,000 |
| 2025-10-30 | 135㎡~ | 151.999㎡ | 18 | 29억 9,500 |
| 2025-10-28 | 135㎡~ | 163.935㎡ | 10 | 33억 3,000 |
| 2025-10-22 | 135㎡~ | 138.561㎡ | 18 | 27억 5,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 123.291㎡ | 32 | 28억 3,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 122.989㎡ | 35 | 28억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 2,187만 | 3463만 | -36.8% | 58% |
| 2026Q2 | — | — | 2,155만 | 3522만 | -38.8% | 52% |
| 2026Q1 | — | — | 2,165만 | — | — | 52% |
| 2025Q4 | — | — | 2,106만 | — | — | 52% |
| 2025Q3 | — | — | 1,949만 | — | — | 53% |
| 2025Q2 | — | — | 1,967만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 19억 6,000 | 1 | 1,967만 | — | — | 55% |
| 2024Q4 | 18억 | 1 | 1,996만 | — | — | 60% |
| 2024Q2 | 17억 5,000 | 1 | 2,012만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | — | — | 1,914만 | — | — | 56% |
| 2023Q2 | 16억 8,000 | 1 | 1,847만 | — | — | 57% |
| 2021Q3 | — | — | 1,938만 | — | — | 50% |
| 2021Q2 | 16억 6,500 | 1 | 1,972만 | — | — | 49% |
| 2021Q1 | — | — | 1,569만 | — | — | 58% |
| 2020Q4 | 16억 8,000 | 1 | 1,533만 | — | — | 65% |
| 2020Q3 | — | — | 1,444만 | — | — | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82송파구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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