레이크팰리스
서울특별시 송파구 잠실로 88
2,678세대 · 35개동 · 최고 32층2006년 준공실거래 947건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금레이크팰리스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.64%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.72%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.68%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.64%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.72%p
- 입지 탄력성+1.40%p
- 가격 추세-0.68%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 인프라 대비 저평가-0.19%p
- 전세가율-0.18%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.14배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 24억 9,990 |
| 2026-10-24 | 135㎡~ | 136.74㎡ | 18 | 35억 9,000 |
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 6 | 30억 7,000 |
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 32억 |
| 2026-09-10 | 135㎡~ | 135.82㎡ | 9 | 36억 2,500 |
| 2026-09-05 | 135㎡~ | 136.74㎡ | 25 | 38억 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 27억 5,000 |
| 2026-07-06 | 135㎡~ | 135.82㎡ | 16 | 42억 3,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 116.19㎡ | 15 | 37억 6,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 7 | 30억 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 27 | 27억 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 27억 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 26억 5,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 28 | 30억 2,000 해제 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 4 | 29억 5,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 10 | 30억 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 26억 8,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 19 | 31억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 15 | 30억 7,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 3 | 29억 5,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 116.19㎡ | 27 | 34억 4,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 116.19㎡ | 22 | 34억 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 26억 5,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 26억 |
| 2026-05-04 | 135㎡~ | 135.82㎡ | 27 | 41억 |
| 2026-05-02 | 135㎡~ | 136.74㎡ | 17 | 37억 9,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 26억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 12 | 30억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 16 | 30억 5,000 |
| 2026-04-30 | 135㎡~ | 135.82㎡ | 21 | 42억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 31억 3,500 | 2 | 3,236만 | 3655만 | -14.8% | 45% |
| 2026Q2 | 30억 | 9 | 3,543만 | 3840만 | -7.8% | 40% |
| 2026Q1 | 32억 5,000 | 3 | 3,444만 | — | — | 40% |
| 2025Q4 | 30억 9,500 | 3 | 3,151만 | — | — | 46% |
| 2025Q3 | 30억 3,000 | 8 | 3,655만 | — | — | 37% |
| 2025Q2 | 29억 | 7 | 3,171만 | — | — | 40% |
| 2025Q1 | 26억 | 19 | 3,065만 | — | — | 41% |
| 2024Q4 | 24억 | 9 | 2,771만 | — | — | 48% |
| 2024Q3 | 23억 4,250 | 16 | 2,712만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 22억 3,000 | 5 | 2,848만 | — | — | 45% |
| 2024Q1 | 21억 4,600 | 7 | 2,597만 | — | — | 49% |
| 2023Q4 | 22억 5,250 | 2 | 2,611만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 21억 8,000 | 5 | 2,603만 | — | — | 46% |
| 2023Q2 | 20억 1,500 | 10 | 2,417만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 17억 5,300 | 5 | 2,214만 | — | — | 49% |
| 2022Q4 | 17억 8,850 | 2 | 2,116만 | — | — | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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