천호태영아파트
서울특별시 강동구 천호대로 1055
385세대 · 5개동 · 최고 24층1999년 준공실거래 157건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금천호태영아파트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.75%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.50%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.48%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.50%p
- 가격 추세-2.16%p
- 입지 탄력성+0.75%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 전세가율-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 9,900 대비 +44.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.84배입니다 — 제 평소 수준보다 -16% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 6 | 14억 7,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 14억 1,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 14 | 8억 7,100 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 18 | 11억 9,500 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 20 | 13억 |
| 2026-02-08 | 85~134㎡ | 114.83㎡ | 11 | 13억 4,500 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 17 | 12억 1,700 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 17 | 11억 9,000 |
| 2025-10-11 | 85~134㎡ | 114.83㎡ | 13 | 12억 4,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 15 | 11억 1,500 |
| 2025-09-28 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 3 | 10억 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 13 | 10억 9,000 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 15 | 11억 7,000 |
| 2025-08-11 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2025-08-01 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 20 | 9억 3,000 |
| 2025-07-17 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 3 | 10억 9,700 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 16 | 11억 2,000 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 19 | 10억 7,000 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 14 | 10억 8,000 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 4 | 9억 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 10억 9,000 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 18 | 10억 7,000 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 9 | 10억 1,500 |
| 2025-05-20 | 85~134㎡ | 114.83㎡ | 10 | 11억 4,000 |
| 2025-05-02 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 15 | 8억 9,400 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 5 | 9억 9,200 |
| 2025-03-19 | 85~134㎡ | 114.83㎡ | 9 | 11억 3,500 |
| 2025-03-15 | 85~134㎡ | 114.83㎡ | 16 | 10억 5,500 |
| 2025-03-11 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 2 | 9억 4,000 |
| 2025-02-20 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 12 | 8억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 10억 8,550 | 2 | 1,532만 | 1261만 | +21.5% | 53% |
| 2025Q3 | 11억 600 | 6 | 1,320만 | — | — | 56% |
| 2025Q2 | 10억 7,500 | 4 | 1,272만 | — | — | 51% |
| 2025Q1 | 9억 6,600 | 2 | 1,166만 | — | — | 63% |
| 2024Q4 | 10억 1,150 | 2 | 1,213만 | — | — | 51% |
| 2024Q3 | — | — | 984만 | — | — | 68% |
| 2024Q2 | 9억 5,250 | 6 | 1,122만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 9억 1,000 | 3 | 1,072만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | 9억 2,500 | 2 | 1,107만 | — | — | 49% |
| 2021Q1 | 10억 8,000 | 3 | 1,272만 | — | — | 44% |
| 2020Q3 | 8억 6,500 | 3 | 1,032만 | — | — | 62% |
| 2020Q2 | 8억 5,500 | 2 | 1,037만 | — | — | 42% |
| 2020Q1 | — | — | 1,082만 | — | — | 50% |
| 2019Q4 | 7억 2,500 | 6 | 860만 | — | — | 63% |
| 2019Q3 | 7억 1,700 | 3 | 860만 | — | — | 62% |
| 2018Q3 | 6억 8,500 | 2 | 854만 | — | — | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.