푸른마을3단지
경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15
958세대 · 9개동 · 최고 25층2004년 준공실거래 429건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금푸른마을3단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.46%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.22%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.22%p
- 적정가 괴리+1.46%p
- 가격 추세+0.88%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.37%p
- 입지 탄력성-0.20%p
- 손바뀜 수준+0.12%p
- 거래량 변화+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,238 대비 -0.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2026-09-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 2억 6,400 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 14 | 2억 6,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 15 | 2억 6,300 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 21 | 2억 6,400 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 2억 7,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 17 | 2억 3,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 12 | 2억 6,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 2억 4,900 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 23 | 2억 7,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 7 | 2억 5,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 20 | 2억 6,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 15 | 2억 4,700 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 2억 5,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 2억 3,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 2억 4,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 2억 5,200 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 13 | 2억 6,900 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 2억 5,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 10 | 2억 5,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 2억 5,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 2억 2,500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 2억 5,500 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 2억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,350 | 8 | 311만 | 355만 | -12.5% | 89% |
| 2026Q2 | 2억 5,200 | 15 | 300만 | 323만 | -6.9% | 93% |
| 2026Q1 | 2억 6,500 | 8 | 312만 | 355만 | -12.1% | 91% |
| 2025Q4 | 2억 7,700 | 3 | 331만 | 346만 | -4.3% | 82% |
| 2025Q3 | 2억 7,500 | 5 | 331만 | 631만 | -47.6% | 81% |
| 2025Q2 | 2억 8,000 | 7 | 335만 | 360만 | -6.7% | 84% |
| 2025Q1 | 2억 7,900 | 6 | 329만 | 368만 | -10.7% | 85% |
| 2024Q3 | 2억 9,000 | 9 | 341만 | 375만 | -9.1% | 86% |
| 2024Q2 | 2억 9,250 | 6 | 347만 | 379만 | -8.3% | 85% |
| 2024Q1 | 2억 8,000 | 10 | 333만 | 379만 | -12.1% | 89% |
| 2023Q4 | 2억 8,700 | 4 | 346만 | 352만 | -1.7% | 78% |
| 2023Q3 | 2억 6,850 | 2 | 338만 | 387만 | -12.7% | 80% |
| 2023Q2 | 3억 | 5 | 365만 | 387만 | -5.6% | 81% |
| 2023Q1 | 3억 1,500 | 7 | 379만 | 612만 | -38.0% | 79% |
| 2022Q2 | 3억 7,700 | 4 | 444만 | 451만 | -1.7% | 80% |
| 2021Q3 | 3억 4,950 | 14 | 436만 | 448만 | -2.7% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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