푸른마을3단지
경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15
958세대 · 9개동 · 최고 25층2004년 준공실거래 424건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+10.96%
상승 확률92%
점수89.1
푸른마을3단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 93% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.43%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.23%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.43%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.62%p
- 거래량 변화+0.76%p
- 가격 추세-0.23%p
- 추세 가속+0.04%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 5,200
2026Q3 예상2억 7,961
2026Q3 실제2억 6,300
적정가2억 7,036
적정가 대비-6.8%
㎡당297만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,961 대비 -5.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 3억 4,950 | 14 | 436만 | 448만 | -2.7% | 64% |
| 2022Q2 | 3억 7,700 | 4 | 444만 | 451만 | -1.7% | 80% |
| 2023Q1 | 3억 1,500 | 7 | 379만 | 612만 | -38.0% | 79% |
| 2023Q2 | 3억 | 5 | 365만 | 387만 | -5.6% | 81% |
| 2023Q3 | 2억 6,850 | 2 | 338만 | 387만 | -12.7% | 80% |
| 2023Q4 | 2억 8,700 | 4 | 346만 | 352만 | -1.7% | 78% |
| 2024Q1 | 2억 8,000 | 10 | 333만 | 379만 | -12.1% | 89% |
| 2024Q2 | 2억 9,250 | 6 | 347만 | 379만 | -8.3% | 85% |
| 2024Q3 | 2억 9,000 | 9 | 341만 | 375만 | -9.1% | 86% |
| 2025Q1 | 2억 7,900 | 6 | 329만 | 368만 | -10.7% | 85% |
| 2025Q2 | 2억 8,000 | 7 | 335만 | 360만 | -6.7% | 84% |
| 2025Q3 | 2억 7,500 | 5 | 331만 | 631만 | -47.6% | 81% |
| 2025Q4 | 2억 7,700 | 3 | 331만 | 346만 | -4.3% | 82% |
| 2026Q1 | 2억 6,500 | 8 | 312만 | 355만 | -12.1% | 91% |
| 2026Q2 | 2억 5,200 | 15 | 300만 | 322만 | -6.8% | 93% |
| 2026Q3 | 2억 6,300 | 5 | 310만 | — | — | 89% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.