DMC한강자이더헤리티지
경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20
620세대 · 7개동 · 최고 24층2022년 준공실거래 96건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금DMC한강자이더헤리티지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.91%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.21%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.29%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 가격 추세+0.18%p
- 입지 탄력성+0.00%p
- 추세 가속-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 11억 9,906 대비 -3.26%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 99.6734㎡ | 13 | 14억 8,000 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 99.6734㎡ | 12 | 15억 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 11 | 11억 3,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.8288㎡ | 4 | 11억 6,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.9481㎡ | 7 | 12억 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 14 | 12억 4,300 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.8288㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.8288㎡ | 15 | 12억 3,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9481㎡ | 9 | 12억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.8288㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.9481㎡ | 10 | 12억 4,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 7 | 11억 8,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.8288㎡ | 11 | 11억 5,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.9481㎡ | 16 | 12억 4,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9481㎡ | 3 | 11억 4,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 99.6734㎡ | 5 | 13억 9,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.9657㎡ | 3 | 11억 3,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 8 | 12억 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9657㎡ | 4 | 11억 8,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 23 | 12억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9657㎡ | 6 | 12억 3,500 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 5 | 11억 5,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.9481㎡ | 2 | 10억 7,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 8 | 11억 5,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.8288㎡ | 10 | 11억 2,500 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.9481㎡ | 11 | 11억 7,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 11 | 11억 5,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.8288㎡ | 1 | 10억 2,500 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 10 | 11억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 6,000 | 9 | 1,413만 | 1758만 | -20.9% | 54% |
| 2026Q2 | 11억 8,000 | 13 | 1,389만 | 1646만 | -15.6% | 55% |
| 2026Q1 | 11억 4,000 | 13 | 1,350만 | 1713만 | -21.2% | 53% |
| 2025Q4 | 10억 9,000 | 14 | 1,310만 | 1542만 | -15.1% | 57% |
| 2025Q3 | 10억 9,000 | 7 | 1,285만 | 1542만 | -16.7% | 56% |
| 2025Q2 | 10억 3,250 | 6 | 1,216만 | 1533만 | -20.6% | 57% |
| 2025Q1 | 10억 5,000 | 4 | 1,237만 | 781만 | +58.4% | 43% |
| 2024Q4 | 11억 1,500 | 2 | 1,342만 | 790만 | +69.8% | 40% |
| 2024Q3 | 10억 9,750 | 4 | 1,293만 | 761만 | +69.9% | 56% |
| 2023Q2 | 7억 1,780 | 4 | 845만 | 703만 | +20.3% | 71% |
| 2023Q1 | 7억 1,000 | 7 | 836만 | 690만 | +21.1% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.