지축역북한산유보라
경기도 고양시 덕양구 오부자로 14
549세대 · 5개동 · 최고 29층2019년 준공실거래 138건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금지축역북한산유보라 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.62%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.18%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.29%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.62%p
- 추세 가속-1.29%p
- 가격 추세-0.68%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 입지 탄력성-0.20%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 전세가율+0.06%p
- 거래량 변화+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 6,990 대비 -5.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 60~84㎡ | 76.6118㎡ | 25 | 8억 7,500 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 3 | 9억 5,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 23 | 10억 1,500 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 13 | 10억 1,500 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 2 | 8억 7,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 14 | 9억 5,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 14 | 9억 9,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 76.6118㎡ | 18 | 8억 1,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 24 | 8억 9,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 22 | 9억 9,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 26 | 9억 3,000 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 21 | 9억 5,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 25 | 9억 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 8 | 9억 4,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 25 | 9억 4,800 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 22 | 9억 800 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 7 | 8억 7,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 13 | 9억 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 7 | 8억 7,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 14 | 9억 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 7 | 8억 9,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 24 | 9억 3,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 15 | 9억 800 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 76.6118㎡ | 26 | 8억 4,000 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 24 | 9억 400 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 15 | 9억 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 15 | 8억 8,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 28 | 9억 5,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9884㎡ | 15 | 8억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 4,400 | 14 | 1,111만 | 1291만 | -13.9% | 65% |
| 2026Q2 | 8억 7,350 | 22 | 1,050만 | 1154만 | -9.0% | 68% |
| 2026Q1 | 8억 6,750 | 8 | 1,021만 | 1142만 | -10.7% | 62% |
| 2025Q4 | 8억 6,850 | 10 | 1,045만 | 1124만 | -7.0% | 65% |
| 2025Q3 | 8억 5,800 | 9 | 1,009만 | 1075만 | -6.1% | 65% |
| 2024Q4 | 8억 3,850 | 8 | 1,007만 | 790만 | +27.4% | 60% |
| 2024Q3 | 8억 7,000 | 8 | 1,024만 | 761만 | +34.5% | 61% |
| 2024Q2 | 8억 5,750 | 4 | 1,047만 | 740만 | +41.5% | 59% |
| 2024Q1 | 8억 3,500 | 5 | 982만 | 764만 | +28.7% | 60% |
| 2023Q3 | 8억 2,000 | 5 | 965만 | 717만 | +34.5% | 61% |
| 2022Q2 | 9억 6,000 | 3 | 1,130만 | 880만 | +28.3% | 62% |
| 2020Q1 | 6억 6,000 | 15 | 783만 | 503만 | +55.6% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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