지축역북한산유보라
경기도 고양시 덕양구 오부자로 14
549세대 · 5개동 · 최고 29층2019년 준공실거래 134건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.06%
상승 확률59%
점수56.5
지축역북한산유보라 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.79%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.80%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+1.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.80%p
- 전세가율+0.57%p
- 가격 추세+0.18%p
- 추세 가속+0.10%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 7,350
2026Q3 예상8억 8,276
2026Q3 실제9억 3,500
적정가9억 4,453
적정가 대비-7.5%
㎡당1,028만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,276 대비 +5.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q1 | 6억 6,000 | 15 | 783만 | 503만 | +55.6% | 56% |
| 2022Q2 | 9억 6,000 | 3 | 1,130만 | 880만 | +28.3% | 62% |
| 2023Q3 | 8억 2,000 | 5 | 965만 | 717만 | +34.5% | 61% |
| 2024Q1 | 8억 3,500 | 5 | 982만 | 764만 | +28.7% | 60% |
| 2024Q2 | 8억 5,750 | 4 | 1,047만 | 740만 | +41.5% | 59% |
| 2024Q3 | 8억 7,000 | 8 | 1,024만 | 761만 | +34.5% | 61% |
| 2024Q4 | 8억 3,850 | 8 | 1,007만 | 790만 | +27.4% | 60% |
| 2025Q3 | 8억 5,800 | 9 | 1,009만 | 1075만 | -6.1% | 65% |
| 2025Q4 | 8억 6,850 | 10 | 1,045만 | 1124만 | -7.0% | 65% |
| 2026Q1 | 8억 6,750 | 8 | 1,021만 | 1142만 | -10.7% | 62% |
| 2026Q2 | 8억 7,350 | 22 | 1,050만 | 1133만 | -7.3% | 68% |
| 2026Q3 | 9억 3,500 | 12 | 1,100만 | 1262만 | -12.8% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.