지축역중흥S-클래스북한산파크뷰
경기도 고양시 덕양구 오부자로 77
732세대 · 7개동 · 최고 29층2020년 준공실거래 143건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.09%
상승 확률67%
점수64.3
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.17%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.85%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.17%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.85%p
- 전세가율+0.38%p
- 가격 추세+0.05%p
- 추세 가속+0.04%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 3,000
2026Q3 예상8억 4,738
2026Q3 실제8억 3,750
적정가9억 5,721
적정가 대비-13.3%
㎡당977만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,738 대비 -1.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023Q2 | 7억 5,975 | 6 | 916만 | 703만 | +30.3% | 58% |
| 2023Q3 | 7억 9,250 | 6 | 939만 | 717만 | +30.9% | 63% |
| 2023Q4 | 8억 1,800 | 7 | 989만 | 702만 | +40.8% | 63% |
| 2024Q1 | 7억 6,800 | 3 | 953만 | 764만 | +24.9% | 62% |
| 2024Q2 | 7억 7,250 | 10 | 995만 | 740만 | +34.5% | 58% |
| 2024Q3 | 8억 2,125 | 12 | 979만 | 761만 | +28.6% | 62% |
| 2024Q4 | 7억 7,950 | 10 | 998만 | 790만 | +26.4% | 58% |
| 2025Q1 | 8억 1,000 | 9 | 969만 | 781만 | +24.1% | 62% |
| 2025Q2 | 8억 1,000 | 9 | 997만 | 803만 | +24.2% | 61% |
| 2025Q3 | 8억 2,500 | 6 | 971만 | 1211만 | -19.8% | 65% |
| 2025Q4 | 8억 2,750 | 10 | 979만 | 1263만 | -22.5% | 64% |
| 2026Q1 | 7억 9,950 | 10 | 972만 | 1142만 | -14.9% | 65% |
| 2026Q2 | 8억 3,000 | 24 | 985만 | 1133만 | -13.1% | 65% |
| 2026Q3 | 8억 3,750 | 14 | 1,021만 | 1262만 | -19.1% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.