지축역중흥S-클래스북한산파크뷰
경기도 고양시 덕양구 오부자로 77
732세대 · 7개동 · 최고 29층2020년 준공실거래 162건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.53%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.24%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.59%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.45%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.53%p
- 추세 가속-0.59%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 가격 추세-0.31%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 손바뀜 수준+0.22%p
- 입지 탄력성-0.20%p
- 전세가율+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,664 대비 -4.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-10-21 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 3 | 8억 2,000 |
| 2026-10-20 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 14 | 8억 4,800 |
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 72.0804㎡ | 28 | 7억 6,800 |
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 15 | 8억 7,000 |
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 18 | 8억 9,000 |
| 2026-10-13 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 27 | 8억 8,000 |
| 2026-10-10 | 60~84㎡ | 72.0804㎡ | 2 | 7억 4,700 |
| 2026-10-10 | 60~84㎡ | 72.0804㎡ | 18 | 7억 8,500 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 2 | 8억 4,000 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 7 | 8억 4,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 7 | 8억 7,500 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 72.0804㎡ | 6 | 7억 8,000 |
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.9833㎡ | 14 | 8억 2,200 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 8 | 8억 4,500 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.9833㎡ | 11 | 8억 2,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 8 | 8억 6,200 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 20 | 8억 4,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 19 | 8억 7,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9833㎡ | 10 | 8억 3,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 19 | 8억 6,900 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 28 | 8억 6,700 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.9833㎡ | 18 | 8억 3,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.9833㎡ | 17 | 8억 2,700 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9833㎡ | 18 | 8억 4,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 72.0804㎡ | 21 | 8억 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 11 | 8억 6,800 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9664㎡ | 1 | 7억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 8억 4,400 | 10 | 1,038만 | — | — | 61% |
| 2026Q3 | 8억 4,500 | 23 | 1,015만 | 1291만 | -21.7% | 60% |
| 2026Q2 | 8억 3,000 | 24 | 985만 | 1154만 | -14.7% | 65% |
| 2026Q1 | 7억 9,950 | 10 | 972만 | 1142만 | -14.9% | 65% |
| 2025Q4 | 8억 2,750 | 10 | 979만 | 1263만 | -22.5% | 64% |
| 2025Q3 | 8억 2,500 | 6 | 971만 | 1211만 | -19.8% | 65% |
| 2025Q2 | 8억 1,000 | 9 | 997만 | 803만 | +24.2% | 61% |
| 2025Q1 | 8억 1,000 | 9 | 969만 | 781만 | +24.1% | 62% |
| 2024Q4 | 7억 7,950 | 10 | 998만 | 790만 | +26.4% | 58% |
| 2024Q3 | 8억 2,125 | 12 | 979만 | 761만 | +28.6% | 62% |
| 2024Q2 | 7억 7,250 | 10 | 995만 | 740만 | +34.5% | 58% |
| 2024Q1 | 7억 6,800 | 3 | 953만 | 764만 | +24.9% | 62% |
| 2023Q4 | 8억 1,800 | 7 | 989만 | 702만 | +40.8% | 63% |
| 2023Q3 | 7억 9,250 | 6 | 939만 | 717만 | +30.9% | 63% |
| 2023Q2 | 7억 5,975 | 6 | 916만 | 703만 | +30.3% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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