대림2
경기도 고양시 덕양구 토당로 123
640세대 · 8개동 · 최고 15층1997년 준공실거래 307건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대림2 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.79%p)
- · 전세가율이 64% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.12%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.12%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.79%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 전세가율+0.27%p
- 가격 추세-0.11%p
- 입지 탄력성+0.00%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,706 대비 -25.97%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 4억 500 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 4억 2,500 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 4억 1,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 4억 2,500 해제 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 4억 2,500 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 4억 6,000 해제 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 4억 5,000 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 4억 9,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2025-12-05 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 5억 7,900 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 4억 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 14 | 4억 9,000 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 500 | 3 | 703만 | 770만 | -8.2% | 62% |
| 2026Q2 | 5억 5,000 | 1 | 694만 | 615만 | +12.9% | 64% |
| 2026Q1 | 5억 2,500 | 2 | 707만 | 642만 | +10.1% | 60% |
| 2025Q4 | 5억 7,900 | 1 | 721만 | 605만 | +19.1% | 57% |
| 2025Q2 | 5억 600 | 4 | 624만 | 599만 | +4.3% | 67% |
| 2025Q1 | 5억 2,000 | 3 | 741만 | 664만 | +11.5% | 50% |
| 2024Q4 | 5억 1,450 | 4 | 682만 | 629만 | +8.3% | 59% |
| 2024Q3 | 5억 750 | 2 | 657만 | 607만 | +8.2% | 56% |
| 2024Q2 | 4억 7,500 | 2 | 622만 | 598만 | +4.0% | 57% |
| 2024Q1 | 4억 8,000 | 1 | 665만 | 598만 | +11.3% | 61% |
| 2023Q2 | 4억 9,750 | 2 | 589만 | 573만 | +2.7% | 52% |
| 2022Q2 | 6억 8,750 | 2 | 809만 | 732만 | +10.6% | 49% |
| 2022Q1 | 6억 5,000 | 1 | 901만 | 780만 | +15.4% | 36% |
| 2021Q3 | 6억 8,800 | 1 | 939만 | 796만 | +17.9% | 37% |
| 2021Q2 | 5억 9,500 | 1 | 821만 | 688만 | +19.4% | 40% |
| 2021Q1 | — | — | 773만 | 682만 | +13.3% | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.