햇빛마을21단지
경기도 고양시 덕양구 화신로 170
880세대 · 14개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 322건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금햇빛마을21단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.99%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+1.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.74%p
- 거래량 변화+0.64%p
- 전세가율+0.41%p
- 가격 추세+0.28%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,616 대비 -6.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 12% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q4 | 5억 4,500 | 14 | 444만 | 491만 | -9.6% | 69% |
| 2021Q1 | 7억 2,250 | 4 | 542만 | 618만 | -12.2% | 62% |
| 2021Q2 | 6억 5,000 | 3 | 557만 | 635만 | -12.2% | 70% |
| 2021Q3 | 7억 5,000 | 7 | 642만 | 667만 | -3.6% | 44% |
| 2023Q3 | 5억 7,750 | 6 | 455만 | 553만 | -17.7% | 70% |
| 2023Q4 | 4억 9,500 | 4 | 423만 | 563만 | -25.0% | 77% |
| 2024Q1 | 5억 9,000 | 3 | 438만 | 562만 | -22.0% | 78% |
| 2024Q2 | 5억 6,750 | 4 | 494만 | 582만 | -15.2% | 81% |
| 2024Q3 | 5억 7,000 | 5 | 555만 | 555만 | -0.0% | 66% |
| 2024Q4 | 5억 8,150 | 4 | 436만 | 566만 | -22.9% | 97% |
| 2025Q1 | 5억 7,300 | 8 | 449만 | 572만 | -21.4% | 74% |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 4 | 506만 | 546만 | -7.4% | 67% |
| 2025Q3 | 5억 4,750 | 6 | 529만 | 587만 | -9.9% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 4,000 | 9 | 425만 | 498만 | -14.7% | 74% |
| 2026Q2 | 5억 4,000 | 12 | 498만 | 543만 | -8.3% | 66% |
| 2026Q3 | 5억 6,000 | 5 | 481만 | 542만 | -11.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.