햇빛마을21단지
경기도 고양시 덕양구 화신로 170
880세대 · 14개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 323건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금햇빛마을21단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.92%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.46%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.37%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.20%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.92%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+0.46%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 가격 추세-0.37%p
- 입지 탄력성-0.20%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 전세가율+0.16%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 3 | 5억 6,500 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 20 | 6억 4,800 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 15 | 6억 300 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 1 | 5억 6,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 16 | 6억 4,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 4 | 5억 3,500 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 16 | 5억 4,000 |
| 2026-05-03 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 11 | 6억 700 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 18 | 5억 1,500 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 3 | 5억 4,000 |
| 2026-04-13 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 19 | 5억 5,800 |
| 2026-03-23 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2026-03-18 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 9 | 5억 1,600 |
| 2026-03-15 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 15 | 5억 7,400 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 4 | 5억 5,400 |
| 2026-03-05 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 8 | 5억 4,000 |
| 2026-02-14 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 13 | 5억 4,800 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2026-01-24 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 1 | 5억 700 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 14 | 5억 7,200 |
| 2025-11-17 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 7 | 5억 3,300 |
| 2025-10-23 | 85~134㎡ | 134.64㎡ | 5 | 6억 |
| 2025-09-23 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 16 | 5억 4,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,250 | 6 | 505만 | 526만 | -4.0% | 73% |
| 2026Q2 | 5억 4,000 | 12 | 498만 | 544만 | -8.5% | 66% |
| 2026Q1 | 5억 4,000 | 9 | 425만 | 498만 | -14.7% | 74% |
| 2025Q3 | 5억 4,750 | 6 | 529만 | 587만 | -9.9% | 71% |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 4 | 506만 | 546만 | -7.4% | 67% |
| 2025Q1 | 5억 7,300 | 8 | 449만 | 572만 | -21.4% | 74% |
| 2024Q4 | 5억 8,150 | 4 | 436만 | 566만 | -22.9% | 97% |
| 2024Q3 | 5억 7,000 | 5 | 555만 | 555만 | -0.0% | 66% |
| 2024Q2 | 5억 6,750 | 4 | 494만 | 582만 | -15.2% | 81% |
| 2024Q1 | 5억 9,000 | 3 | 438만 | 562만 | -22.0% | 78% |
| 2023Q4 | 4억 9,500 | 4 | 423만 | 563만 | -25.0% | 77% |
| 2023Q3 | 5억 7,750 | 6 | 455만 | 553만 | -17.7% | 70% |
| 2021Q3 | 7억 5,000 | 7 | 642만 | 667만 | -3.6% | 44% |
| 2021Q2 | 6억 5,000 | 3 | 557만 | 635만 | -12.2% | 70% |
| 2021Q1 | 7억 2,250 | 4 | 542만 | 618만 | -12.2% | 62% |
| 2020Q4 | 5억 4,500 | 14 | 444만 | 491만 | -9.6% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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