햇빛마을주공20
경기도 고양시 덕양구 충장로152번길 39
1,713세대 · 17개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 985건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.54%
상승 확률96%
점수88.8
햇빛마을주공20 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.58%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.58%p
- 적정가 괴리+1.29%p
- 거래량 변화+0.56%p
- 가격 추세-0.12%p
- 추세 가속-0.10%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 9,850
2026Q3 예상3억 2,699
2026Q3 실제3억 250
적정가3억 1,554
적정가 대비-5.4%
㎡당498만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,699 대비 -7.49%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 2억 8,300 | 4 | 651만 | 571만 | +13.9% | 61% |
| 2023Q1 | 2억 8,500 | 8 | 495만 | 542만 | -8.7% | 76% |
| 2023Q2 | 2억 8,800 | 23 | 484만 | 538만 | -10.1% | 69% |
| 2023Q3 | 3억 250 | 20 | 526만 | 561만 | -6.2% | 70% |
| 2023Q4 | 3억 300 | 8 | 532만 | 563만 | -5.6% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 1,650 | 26 | 543만 | 562만 | -3.3% | 74% |
| 2024Q2 | 2억 9,500 | 24 | 528만 | 580만 | -8.9% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 1,150 | 16 | 540만 | 577만 | -6.4% | 77% |
| 2024Q4 | 3억 500 | 7 | 559만 | 571만 | -2.1% | 73% |
| 2025Q1 | 2억 9,500 | 18 | 538만 | 572만 | -6.0% | 78% |
| 2025Q2 | 3억 750 | 20 | 538만 | 576만 | -6.7% | 71% |
| 2025Q3 | 3억 1,900 | 9 | 533만 | 559만 | -4.7% | 71% |
| 2025Q4 | 2억 9,750 | 12 | 517만 | 572만 | -9.6% | 79% |
| 2026Q1 | 3억 900 | 17 | 534만 | 554만 | -3.7% | 79% |
| 2026Q2 | 2억 9,850 | 22 | 524만 | 554만 | -5.4% | 82% |
| 2026Q3 | 3억 250 | 12 | 526만 | — | — | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.