햇빛마을주공20
경기도 고양시 덕양구 충장로152번길 39
1,713세대 · 17개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 995건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금햇빛마을주공20 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.71%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.61%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+0.71%p
- 추세 가속-0.61%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.30%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 입지 탄력성-0.20%p
- 가격 추세+0.11%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 1,329 대비 -8.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 3억 1,300 |
| 2026-10-19 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 5 | 2억 700 |
| 2026-10-14 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 11 | 2억 8,800 |
| 2026-10-13 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2026-10-10 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 5 | 2억 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 2억 8,900 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 3억 900 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 3억 500 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 3억 500 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 2억 9,900 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 3억 1,800 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 3억 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 15 | 1억 9,300 해제 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 4 | 2억 850 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 19 | 3억 2,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 14 | 2억 4,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 4 | 3억 500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 3억 1,300 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 15 | 3억 3,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 8 | 2억 1,700 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 10 | 2억 2,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 4 | 2억 7,300 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 3억 1,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 3억 3,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 9 | 2억 8,500 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 2억 9,900 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 2억 8,800 | 5 | 518만 | — | — | 84% |
| 2026Q3 | 3억 | 17 | 521만 | 555만 | -6.0% | 84% |
| 2026Q2 | 2억 9,850 | 22 | 524만 | 555만 | -5.5% | 82% |
| 2026Q1 | 3억 900 | 17 | 534만 | 554만 | -3.7% | 79% |
| 2025Q4 | 2억 9,750 | 12 | 517만 | 572만 | -9.6% | 79% |
| 2025Q3 | 3억 1,900 | 9 | 533만 | 559만 | -4.7% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 750 | 20 | 538만 | 576만 | -6.7% | 71% |
| 2025Q1 | 2억 9,500 | 18 | 538만 | 572만 | -6.0% | 78% |
| 2024Q4 | 3억 500 | 7 | 559만 | 571만 | -2.1% | 73% |
| 2024Q3 | 3억 1,150 | 16 | 540만 | 577만 | -6.4% | 77% |
| 2024Q2 | 2억 9,500 | 24 | 528만 | 580만 | -8.9% | 77% |
| 2024Q1 | 3억 1,650 | 26 | 543만 | 562만 | -3.3% | 74% |
| 2023Q4 | 3억 300 | 8 | 532만 | 563만 | -5.6% | 72% |
| 2023Q3 | 3억 250 | 20 | 526만 | 561만 | -6.2% | 70% |
| 2023Q2 | 2억 8,800 | 23 | 484만 | 538만 | -10.1% | 69% |
| 2023Q1 | 2억 8,500 | 8 | 495만 | 542만 | -8.7% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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