DMC리슈빌더포레스트
경기도 고양시 덕양구 향기로 30
969세대 · 16개동 · 최고 20층2019년 준공실거래 267건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금DMC리슈빌더포레스트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.91%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.20%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.16%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.45%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.16%p
- 적정가 괴리+0.91%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 입지 탄력성-0.20%p
- 전세가율+0.07%p
- 거래량 변화-0.05%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 3,201 대비 -0.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 5 | 8억 3,000 |
| 2026-10-14 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 5 | 8억 1,900 |
| 2026-10-05 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 14 | 8억 3,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9982㎡ | 2 | 8억 5,400 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.9887㎡ | 2 | 8억 2,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 11 | 8억 1,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 3 | 7억 7,800 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9887㎡ | 20 | 8억 6,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 19 | 8억 1,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.812㎡ | 5 | 8억 6,800 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.9887㎡ | 3 | 8억 7,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.9982㎡ | 15 | 8억 5,300 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9887㎡ | 6 | 8억 6,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.9887㎡ | 15 | 8억 7,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 3 | 7억 5,800 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 18 | 7억 9,500 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 19 | 7억 8,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9887㎡ | 14 | 8억 8,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 9 | 7억 7,700 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9982㎡ | 16 | 8억 4,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9887㎡ | 20 | 8억 1,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9982㎡ | 12 | 6억 해제 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9982㎡ | 12 | 6억 500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9982㎡ | 8 | 8억 3,700 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 3 | 7억 6,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9887㎡ | 10 | 8억 4,250 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 74.4654㎡ | 15 | 7억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 8억 3,000 | 3 | 1,115만 | — | — | 63% |
| 2026Q3 | 8억 1,750 | 18 | 1,041만 | 1127만 | -7.8% | 66% |
| 2026Q2 | 8억 1,800 | 24 | 989만 | 1178만 | -16.0% | 66% |
| 2026Q1 | 8억 1,000 | 17 | 988만 | 1133만 | -12.8% | 64% |
| 2025Q4 | 7억 5,850 | 16 | 1,000만 | 1108만 | -9.8% | 62% |
| 2025Q3 | 7억 8,750 | 10 | 975만 | 1098만 | -11.2% | 64% |
| 2025Q2 | 7억 7,000 | 15 | 987만 | 1143만 | -13.7% | 58% |
| 2025Q1 | 7억 8,000 | 9 | 943만 | 1167만 | -19.2% | 56% |
| 2024Q4 | 7억 8,500 | 8 | 943만 | 1270만 | -25.7% | 66% |
| 2024Q3 | 7억 7,500 | 16 | 994만 | 1213만 | -18.1% | 63% |
| 2024Q2 | 7억 5,000 | 17 | 945만 | 1200만 | -21.2% | 65% |
| 2024Q1 | 7억 2,500 | 9 | 943만 | 1200만 | -21.4% | 66% |
| 2023Q4 | 8억 | 7 | 960만 | 1175만 | -18.3% | 61% |
| 2023Q3 | 7억 5,000 | 7 | 943만 | 1134만 | -16.8% | 62% |
| 2023Q2 | 7억 1,250 | 18 | 929만 | 1092만 | -14.9% | 53% |
| 2023Q1 | 7억 2,000 | 13 | 871만 | 1054만 | -17.4% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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