DMC리슈빌더포레스트
경기도 고양시 덕양구 향기로 30
969세대 · 16개동 · 최고 20층2019년 준공실거래 256건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.08%
상승 확률67%
점수64.1
DMC리슈빌더포레스트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.49%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.49%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.53%p
- 전세가율+0.41%p
- 추세 가속+0.03%p
- 가격 추세+0.01%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 1,800
2026Q3 예상8억 3,497
2026Q3 실제8억 2,400
적정가9억 5,829
적정가 대비-14.6%
㎡당962만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 8억 3,497 대비 -1.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 7억 500 | 7 | 859만 | 724만 | +18.7% | 58% |
| 2023Q1 | 7억 2,000 | 13 | 871만 | 1054만 | -17.4% | 52% |
| 2023Q2 | 7억 1,250 | 18 | 929만 | 1092만 | -14.9% | 53% |
| 2023Q3 | 7억 5,000 | 7 | 943만 | 1134만 | -16.8% | 62% |
| 2023Q4 | 8억 | 7 | 960만 | 1175만 | -18.3% | 61% |
| 2024Q1 | 7억 2,500 | 9 | 943만 | 1200만 | -21.4% | 66% |
| 2024Q2 | 7억 5,000 | 17 | 945만 | 1200만 | -21.2% | 65% |
| 2024Q3 | 7억 7,500 | 16 | 994만 | 1213만 | -18.1% | 63% |
| 2024Q4 | 7억 8,500 | 8 | 943만 | 1270만 | -25.7% | 66% |
| 2025Q1 | 7억 8,000 | 9 | 943만 | 1167만 | -19.2% | 56% |
| 2025Q2 | 7억 7,000 | 15 | 987만 | 1143만 | -13.7% | 58% |
| 2025Q3 | 7억 8,750 | 10 | 975만 | 1098만 | -11.2% | 64% |
| 2025Q4 | 7억 5,850 | 16 | 1,000만 | 1108만 | -9.8% | 62% |
| 2026Q1 | 8억 1,000 | 17 | 988만 | 1133만 | -12.8% | 64% |
| 2026Q2 | 8억 1,800 | 24 | 989만 | 1156만 | -14.4% | 66% |
| 2026Q3 | 8억 2,400 | 10 | 1,037만 | 1154만 | -10.2% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.