달빛(라이프)2
경기도 고양시 덕양구 화정동 851
1996년 준공실거래 874건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 3호선이 있는 동네지하철과 초·중·고·대학교, 관공서·병원·대형상가·공원이 있는 동네편의를 보고 기본 생활권은 갖췄다고 판단했다. 실거래 2억 6,250만이 적정가 2억 9,742만(50㎡)보다 11.7% 낮아 가격은 저평가 쪽으로 읽혔지만, 분기 추세가 0.1%로 거의 정체라 강한 상승 신호는 아니다. 최근 1년 거래 73건과 전세가율 80%는 수요가 아주 약하진 않다는 뜻이고, 준공 1996년과 동네평균준공 1996이 같아 동네 전체가 비슷한 연식대라는 점도 보인다. 다만 지역탄력성 1.07로 시장보다 크게 흔들리는 편은 아니라, 저평가와 둔한 추세가 같이 있는 점은 유의해야 한다.
달빛(라이프)2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.52%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.27%p
- 적정가 괴리+2.52%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.46%p
- 거래량 변화+0.26%p
- 가격 추세-0.13%p
- 추세 가속+0.04%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,978 대비 -6.83%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 2억 5,850 | 4 | 551만 | 602만 | -8.6% | 74% |
| 2023Q1 | 2억 5,000 | 9 | 501만 | 602만 | -16.9% | 71% |
| 2023Q2 | 2억 4,925 | 20 | 502만 | 587만 | -14.5% | 70% |
| 2023Q3 | 2억 5,000 | 17 | 501만 | 588만 | -14.8% | 73% |
| 2023Q4 | 2억 4,800 | 12 | 517만 | 604만 | -14.5% | 73% |
| 2024Q1 | 2억 6,700 | 17 | 541만 | 582만 | -7.1% | 75% |
| 2024Q2 | 2억 6,500 | 24 | 541만 | 554만 | -2.4% | 75% |
| 2024Q3 | 2억 6,500 | 20 | 534만 | 639만 | -16.5% | 77% |
| 2024Q4 | 2억 6,200 | 14 | 526만 | 567만 | -7.3% | 76% |
| 2025Q1 | 2억 6,200 | 16 | 525만 | 579만 | -9.4% | 76% |
| 2025Q2 | 2억 7,600 | 18 | 553만 | 600만 | -7.9% | 69% |
| 2025Q3 | 2억 6,500 | 18 | 531만 | 586만 | -9.4% | 73% |
| 2025Q4 | 2억 7,700 | 15 | 566만 | 628만 | -9.8% | 72% |
| 2026Q1 | 2억 7,200 | 18 | 544만 | 595만 | -8.7% | 81% |
| 2026Q2 | 2억 6,250 | 22 | 533만 | 595만 | -10.6% | 80% |
| 2026Q3 | 2억 7,000 | 11 | 550만 | — | — | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.