달빛(라이프)2
경기도 고양시 덕양구 화정동 851
1996년 준공실거래 887건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금달빛(라이프)2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.90%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.58%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.58%p
- 적정가 괴리+0.90%p
- 가격 추세+0.49%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 전세가율+0.21%p
- 입지 탄력성-0.20%p
- 거래량 변화-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,960 대비 -8.08%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 16 | 2억 5,500 |
| 2026-10-24 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 17 | 2억 4,800 |
| 2026-10-16 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 12 | 2억 7,800 |
| 2026-10-05 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2026-10-02 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 6 | 2억 5,700 |
| 2026-10-02 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 18 | 2억 4,700 |
| 2026-10-02 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 16 | 2억 9,800 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 6 | 2억 6,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 14 | 2억 6,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 8 | 2억 4,800 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 3억 5,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 9 | 2억 7,900 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 15 | 2억 7,200 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 9 | 2억 6,700 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 7 | 2억 6,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 12 | 2억 7,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 3억 4,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 7 | 2억 6,300 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 13 | 2억 7,800 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 3억 3,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 5 | 2억 6,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 3 | 2억 7,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 17 | 2억 1,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 1 | 2억 7,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 16 | 2억 6,700 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 3억 5,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 2 | 2억 3,300 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 2 | 2억 5,700 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 13 | 2억 5,300 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 4 | 2억 5,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 2억 5,700 | 7 | 515만 | — | — | 84% |
| 2026Q3 | 2억 6,900 | 18 | 541만 | 586만 | -7.7% | 76% |
| 2026Q2 | 2억 6,250 | 22 | 533만 | 596만 | -10.7% | 80% |
| 2026Q1 | 2억 7,200 | 18 | 544만 | 595만 | -8.7% | 81% |
| 2025Q4 | 2억 7,700 | 15 | 566만 | 628만 | -9.8% | 72% |
| 2025Q3 | 2억 6,500 | 18 | 531만 | 586만 | -9.4% | 73% |
| 2025Q2 | 2억 7,600 | 18 | 553만 | 600만 | -7.9% | 69% |
| 2025Q1 | 2억 6,200 | 16 | 525만 | 579만 | -9.4% | 76% |
| 2024Q4 | 2억 6,200 | 14 | 526만 | 567만 | -7.3% | 76% |
| 2024Q3 | 2억 6,500 | 20 | 534만 | 639만 | -16.5% | 77% |
| 2024Q2 | 2억 6,500 | 24 | 541만 | 554만 | -2.4% | 75% |
| 2024Q1 | 2억 6,700 | 17 | 541만 | 582만 | -7.1% | 75% |
| 2023Q4 | 2억 4,800 | 12 | 517만 | 604만 | -14.5% | 73% |
| 2023Q3 | 2억 5,000 | 17 | 501만 | 588만 | -14.8% | 73% |
| 2023Q2 | 2억 4,925 | 20 | 502만 | 587만 | -14.5% | 70% |
| 2023Q1 | 2억 5,000 | 9 | 501만 | 602만 | -16.9% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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