쌍용스윗닷홈리버
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1093
2005년 준공실거래 347건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.63%
상승 확률29%
점수25.6
쌍용스윗닷홈리버 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.60%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.05%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.98%p)
- · 전세가율이 57% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.98%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.60%p
- 전세가율-0.19%p
- 추세 가속-0.12%p
- 가격 추세+0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 9,000
2026Q3 예상5억 7,446
2026Q3 실제5억 4,750
적정가4억 8,805
적정가 대비+20.9%
㎡당695만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 7,446 대비 -4.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 124.986㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 5 | 4억 6,700 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 124.986㎡ | 6 | 6억 9,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 17 | 4억 4,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 2 | 5억 4,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 17 | 6억 4,700 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 1 | 4억 9,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 15 | 4억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 124.986㎡ | 14 | 7억 2,300 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 18 | 4억 1,500 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 6 | 5억 5,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 124.986㎡ | 8 | 6억 8,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 21 | 6억 6,500 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 124.986㎡ | 13 | 7억 4,800 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 16 | 5억 9,900 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 22 | 4억 2,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 11 | 5억 700 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 21 | 6억 6,000 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 13 | 4억 2,500 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 9 | 3억 9,500 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 13 | 5억 6,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.638㎡ | 13 | 4억 2,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,750 | 4 | 704만 | 551만 | +29.0% | 62% |
| 2026Q2 | 5억 9,000 | 7 | 696만 | 577만 | +20.7% | 57% |
| 2026Q1 | 5억 6,500 | 5 | 690만 | 587만 | +17.5% | 52% |
| 2025Q4 | 5억 1,500 | 3 | 646만 | 591만 | +9.3% | 70% |
| 2025Q3 | 5억 7,000 | 1 | 664만 | 559만 | +18.7% | 67% |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 1 | 616만 | 590만 | +4.5% | 73% |
| 2024Q3 | 5억 9,500 | 1 | 655만 | 552만 | +18.6% | 67% |
| 2024Q2 | 5억 3,000 | 1 | 624만 | 575만 | +8.4% | 69% |
| 2023Q3 | — | — | 647만 | 578만 | +11.9% | 65% |
| 2023Q2 | 5억 2,700 | 3 | 552만 | 545만 | +1.3% | 75% |
| 2021Q3 | 6억 2,000 | 3 | 752만 | 694만 | +8.3% | 56% |
| 2021Q2 | 6억 5,000 | 4 | 773만 | 676만 | +14.4% | 56% |
| 2021Q1 | 5억 5,400 | 8 | 652만 | 648만 | +0.7% | 67% |
| 2020Q4 | 5억 6,250 | 4 | 680만 | 577만 | +17.9% | 79% |
| 2020Q3 | 4억 5,500 | 3 | 631만 | 534만 | +18.3% | 66% |
| 2020Q2 | 4억 4,500 | 15 | 496만 | 442만 | +12.4% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.