호평마을효성백년가약
경기도 남양주시 호평로 118
607세대 · 11개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 389건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.31%
상승 확률88%
점수81.7
호평마을효성백년가약 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.24%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.61%p
- 적정가 괴리+0.51%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 가격 추세+0.15%p
- 추세 가속-0.09%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 2,500
2026Q3 예상4억 5,607
2026Q3 실제4억 2,000
적정가4억 3,438
적정가 대비-2.2%
㎡당503만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,607 대비 -7.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 11 | 4억 1,800 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 9 | 4억 3,400 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 11 | 4억 500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 7 | 4억 1,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 15 | 4억 5,300 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 12 | 4억 900 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 14 | 4억 8,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 19 | 4억 1,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 18 | 4억 2,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 20 | 5억 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 14 | 4억 8,000 해제 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 16 | 4억 4,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 15 | 3억 8,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 9 | 4억 1,500 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 19 | 4억 2,800 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 2 | 3억 8,900 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 5 | 3억 7,500 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 2 | 3억 9,800 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 9 | 3억 8,900 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 18 | 3억 8,900 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 3 | 3억 7,700 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 9 | 3억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,000 | 9 | 507만 | 495만 | +3.0% | 83% |
| 2026Q2 | 4억 2,500 | 7 | 503만 | 515만 | -2.3% | 68% |
| 2026Q1 | 4억 1,500 | 7 | 491만 | 503만 | -2.3% | 75% |
| 2025Q4 | 3억 8,900 | 11 | 460만 | 494만 | -6.7% | 81% |
| 2025Q2 | 3억 9,800 | 11 | 472만 | 497만 | -4.9% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 7,000 | 10 | 455만 | 503만 | -9.7% | 78% |
| 2024Q4 | 4억 | 3 | 483만 | 512만 | -5.6% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 9,250 | 8 | 467만 | 524만 | -10.9% | 74% |
| 2024Q2 | 3억 8,850 | 6 | 459만 | 524만 | -12.4% | 75% |
| 2024Q1 | 3억 9,300 | 7 | 465만 | 524만 | -11.2% | 73% |
| 2023Q4 | 4억 | 3 | 473만 | 508만 | -6.8% | 67% |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 3 | 462만 | 527만 | -12.4% | 72% |
| 2023Q2 | 3억 9,250 | 6 | 464만 | 503만 | -7.7% | 64% |
| 2023Q1 | 3억 9,000 | 4 | 490만 | 490만 | +0.1% | 68% |
| 2021Q3 | 5억 4,500 | 11 | 645만 | 646만 | -0.1% | 68% |
| 2021Q2 | 4억 6,000 | 7 | 548만 | 584만 | -6.2% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.